会展湾南岸（会展湾南岸广场）位于宝安区重庆路与展云路交叉口（深圳国际会展中心正南岸、展览大道与重庆路交汇），由招商蛇口与华侨城联合开发（深圳市招华会展实业），是约３００万㎡会展主题综合体＂会展湾＂的首发组团，总建面约１４万㎡，集办公、公寓、酒店、商业于一体，定位＂会展＋总部＋生活＂产城融合社区。

一、区位与建筑参数

项目地址宝安区福永会展新城（重庆路与展云路交叉口、国际会展中心南侧），占地约８．３万㎡，总建面约１４万㎡（１４０６１６–１４０６３０㎡），由约２１栋多层／小高层组成（含写字楼、公寓、酒店、商业），商业用地、产权４０年。标准层层高约４．５米（首层６米、净高超３米），实用率约７０％，配备电梯（蒂森克虏伯等）、中央空调；车位约６１７个。物业为华侨城物业，物业费约５–１３元／㎡·月（公寓／住宅口径约５元、写字楼口径约８–１３元）。

二、区位交通

地处会展新城核心、深圳国际会展中心正南岸，距地铁２０号线国展南站约６６–３００米（步行约１–４分钟，最近站），并可衔接１２号线，轨道直达机场与福田；经展览大道、重庆路接广深沿江高速与宝安大道，自驾快速通达深圳宝安机场（约１５分钟）、前海与南山；毗邻国际会展中心，公交（会展湾南岸广场站等）与会展接驳专线覆盖。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金公开口径差异较大（ｏｆｆｉｃｅｓｅ载约４–８元／㎡·月、房天下在租均价约４６元／㎡·月），实际以现场为准；散租面积灵活，可整层／整栋洽谈。物业费约５–１３元／㎡·月（按产品类型）、空调电费另计，整体属宝安会展新城低位，适合会展服务、贸易、电商与成本敏感型团队。

四、核心卖点

１）国展南站约６６–３００米（２０号线）、近１２号线，深圳国际会展中心正南岸稀缺现楼；２）招商蛇口＆华侨城联合开发，约３００万㎡会展综合体首发组团，品牌与体量稀缺；３）＂会展＋总部＋生活＂一体，办公／公寓／酒店／商业闭环配套；４）标准层高４．５米、实用率７０％、约６１７车位，硬件与停车充裕；５）紧邻国际会展中心，会展经济与外溢产业红利直接，租金成本远低于核心区。

周边配套