楼盘与房源介绍

腾骏科创园位于深圳市宝安区新安街道布心社区７３区（布心一村内，十一巷７号／布心Ｋ路），由原＂腾骏工业园＂改造升级而成的智能产业总部园区，由产权单位深圳市新柯成实业集团有限公司开发、深圳市腾骏产业服务有限公司运营，是新安街道产业园区提质增效的＂新安样板＂。项目占地约８７００㎡（８７０２㎡）、总建筑面积约３．１万㎡，由１栋高科技厂房、２栋精装修写字楼及多栋商业配套组成，斥资约６０００万元升级园区形象与产业空间，主打研发办公、科技企业孵化器与跨境电商等业态，配套星级酒店式公区与地下车库，是宝安新安片区性价比突出的成长型企业集聚载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区新安街道布心社区７３区（布心一村十一巷７号／布心Ｋ路）；原为＂腾骏工业园＂，产权单位为深圳市新柯成实业集团有限公司，运营方为深圳市腾骏产业服务有限公司。占地约８７００㎡（８７０２㎡），总建筑面积约３．１万㎡（３１，０００㎡），由１栋高科技厂房、２栋精装修写字楼及多栋商业配套组成（多栋建筑，无单一层数口径）。层高约３–４．５米，使用率约６０％，配置电梯约７台；配套星级酒店式茶水间、卫生间及地下车库，空调为２４小时计电费；园区已完成约６０００万元升级改造成效明显。

二、区位交通

轨道交通为＂双地铁＂加持：紧邻地铁１２号线上川站（步行约１０分钟可达），并邻近在建地铁１５号线流塘站（直线约７００米）。地面紧邻粤港澳高速，约３分钟可达高速宝安出入口，北向车行约１５分钟至宝安国际机场、南向约２５分钟直达福田口岸；地处新安布心成熟居住与产业混合片区，生活、商业与公共交通配套成熟，产城便利性高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约４０–８０元／㎡·月（主流成交约５０–６３元／㎡·月，低至约４０元／㎡·月起）。管理费／物业费约３–１０元／㎡·月。空调为２４小时计电费。可租面积灵活，含约４５㎡起小面积单位，支持自由分割与工商注册，适配初创、研发与跨境电商企业。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

①　旧改样板：工业园升级智能产业园，新柯成产权＋腾骏运营，政府＂新安样板＂背书；②　双地铁：１２号线上川站步行１０分钟＋在建１５号线流塘站约７００米，近高速与机场；③　业态复合：研发办公＋孵化器＋高科技厂房＋商业，适配研发／跨境电商；④　高性价比：租金低至约４０元／㎡·月、小面积灵活、使用率约６０％、约７台电梯；⑤　配套完善：星级公区、地下车库、２４小时空调，并提供政策代办与创投服务。