楼盘与房源介绍

３３１创意园位于深圳市宝安区西乡街道银田工业区，原为银田创意园西发小区Ｂ区，地处铁仔山片区核心位置，区位优势突出。项目坐拥“三铁三路”立体交通网络——地铁１号线、１１号线与穗莞深城际轨道环绕，Ｇ１０７国道、宝安大道、西乡大道在此交汇，２０分钟内通达深圳宝安国际机场及大铲湾码头，高效链接前海自贸区、大空港经济圈及整个粤港澳大湾区，是兼具产业活力与生活便利的理想产城融合载体。

园区总占地面积约２万平方米，总建筑面积约１０万平方米，科学规划为“办公研发＋人才安居＋商业配套”三位一体的综合功能体：

项目类型：写字楼（甲级）

建筑面积：１０万平方米

楼层数量：４＃写字楼　２３层

标准层高：标准层高４．２米；净层高３．３

得房率：７８％

车位数量：地上４５０

物业公司：深圳市永邦乐业物业有限公司

交付标准：精装修／毛坯

空调系统：中央空调／独立空调

电梯配置：客梯３０部，货梯１０部

网络服务：电信、联通、移动光纤接入

安保系统：２４小时安保巡逻，智能门禁系统

竣工时间：２０２０年

开发商：　永邦控股

Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ五栋为生产、研发及办公综合楼，提供约４．５万平方米高品质产业空间，满足科技企业从初创到规模化发展的多元需求；

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四栋打造为配套公寓及人才安居房，面积约３．５万平方米，实现“职住平衡”，助力企业稳才留才；

首层整体规划为约２万平方米配套商业空间，涵盖餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐等业态，营造便捷、活力、有温度的园区生态。

作为城市更新背景下的新型产业园区，３３１创意园不仅延续了工业遗存的空间肌理，更通过现代化改造与功能重构，注入创新基因与人文关怀。其灵活的空间组合、完善的配套体系与优越的交通区位，使其成为智能制造、数字经济、文创设计等中小企业及

创业团队在宝安落子布局的高性价比之选，真正实现“个人安居、企业乐业”的产城共生愿景。