臣田开元广场（别名臣田商务大厦）位于深圳市宝安区西乡街道臣田片区（宝民二路２８９号一带），地处地铁１２号线宝田一路站约５００米辐射范围，是由深圳市臣田投资发展有限公司开发、臣田开元物业运营的轨道邻近综合体地标，于２０２３年１１月竣工。项目为地上３０层高层建筑，标准层高约４．５米，规划集高端办公、商务公寓（约７９９套、３７–８８平方米）、商业与酒店于一体，计容总建筑面积约１７．５万–２５．２万平方米。作为西乡臣田城市更新核心载体，臣田开元广场以现房、精装、灵活办公面积段面向中小企业总部、贸易、科技及服务类企业，依托１２号线轨道便利与铁仔山景观资源，是宝安西部兼具居住、办公与商业配套的标杆型商务综合体。

一、区位与建筑参数

臣田开元广场坐落于宝安区西乡街道臣田片区（宝民二路２８９号一带），由深圳市臣田投资发展有限公司开发，臣田开元物业运营。项目２０２３年１１月竣工，为地上３０层高层建筑，标准层高约４．５米，规划为商业性办公＋商业＋旅馆业混合用地，业态涵盖高端办公、商务公寓（约７９９套、户型３７–８８平方米）、商业与酒店。项目开发建设用地约２．３万–３．６万平方米，规划计容总建筑面积约１７．５万–２５．２万平方米（不同来源记载存在差异，或为分期与口径不同），由一期城市更新地块整体打造。物业类别为标准写字楼，硬件对标甲级配置，是臣田片区稀缺的新建高层商务综合体。

二、区位交通

项目地处宝安西乡臣田核心，距地铁１２号线宝田一路站约５００米，属轨道便捷通勤圈，员工通勤与访客到访便利。地面交通由宝民二路、宝田二路、广深公路（１０７国道）及西乡大道串联，驾车可快速接驳宝安大道、南坪快速并通达南山、福田及宝安国际机场。区位上毗邻铁仔山景观资源，兼具西乡老城成熟生活配套与轨道直达优势，商务与居住氛围兼备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

臣田开元广场写字楼租赁公开报价约５３–６０元／平方米·月（精装交付，部分房源带家私、可分可合），是西乡臣田片区性价比突出的新建写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；销售方面，办公产品在售均价约３．３万–３．９万元／平方米，商务公寓备案均价约４．９万元／平方米。项目现房精装、面积段灵活，适合中小企业总部、贸易、科技及服务类企业入驻，具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

①　地铁１２号线宝田一路站约５００米，轨道便捷通勤，兼得铁仔山景观资源；②　２０２３年现房、地上３０层高层综合体，标准层高４．５米，硬件对标甲级；③　集高端办公＋商务公寓（７９９套）＋商业＋酒店于一体，产住商配套复合完善；④　租金约５３–６０元／㎡·月、办公售价约３．３万–３．９万／㎡，持有与入驻成本友好；⑤　臣田城市更新核心地标、西乡成熟配套，精装灵活面积段适配多元企业总部需求。

周边配套

附近餐饮：喜悦城动漫游艺厅　距离１３２ｍ、　乐怡城市快餐（宝田店）　距离１４７ｍ、　明记快餐店　距离１５２ｍ、　俏玲珑音乐主题餐厅　距离２２２ｍ等…

附近酒店：深圳登喜路国际大酒店　距离５６７ｍ、　深圳名典商旅酒店　距离５６８ｍ、　南国明珠酒店　距离６７３ｍ、　维也纳酒店宝安前进路店　距离７９０ｍ等

附近银行：中国工商银行ＡＴＭ　距离１００ｍ、　中国工商银行深圳臣田支行　距离１０８ｍ、　中国邮政储蓄银行ＡＴＭ（荣恒新苑西）　距离２６０ｍ、　深圳农村商业银行ＡＴＭ（东方商务大厦西）　距离２９２ｍ等