楼盘与房源介绍

博智中心位于深圳市宝安区西乡街道臣田片区（宝田一路６２号），由深圳市金盛晖文化发展有限公司开发，于２０１５年１２月竣工，是一座８层甲级写字楼，总建筑面积约２．２５万㎡（２２，５００㎡）。项目紧邻地铁１２号线宝田一路站（约３９３米），地处宝安西乡臣田成熟产业与生活组团，以低层、现房、小面积灵活分割为特点，既适配初创团队注册办公、申请产业补贴，也满足中小服务型企业的性价比办公需求，是宝安西乡片区入门级与成长型企业兼顾的务实型办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区西乡街道宝田一路６２号（臣田片区）；开发商为深圳市金盛晖文化发展有限公司。总建筑面积约２２，５００㎡（约２．２５万㎡），总楼层８层（低层写字楼），标准层高约３米，于２０１５年１２月竣工、现房交付。物业管理由金盛晖／园区自有物业负责（公开口径略有差异）；空调为中央空调、计电费。项目体量适中、布局紧凑，以标准写字楼产品为主。

二、区位交通

轨道交通便利：紧邻地铁１２号线宝田一路站，步行约３９３米可达，１２号线贯通宝安与南山；地面位于宝田一路、臣田片区，依托西乡路网可快速接入广深公路（１０７国道）、京港澳高速等，通达宝安中心、前海、南山科技园等核心片区。周边为西乡臣田成熟居住与产业混合区，生活、商业配套齐备，通勤与日常便利性较好。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金在租均价约５５．５元／㎡·月（个别特价房源约７０元／㎡或约１．８元／㎡／天）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。空调为中央空调、计电费。可租面积灵活，含约２０㎡起的独立小办公室，适配公司注册、出口退税、前海续签及产业补贴申请等需求。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

①　地铁口物业：紧邻１２号线宝田一路站（约３９３米），通勤高效；②　现房低密：８层低层甲级、２０１５年竣工、总建面约２．２５万㎡，即驻即用；③　面积灵动：含约２０㎡起独立小办公室，适配初创、注册与补贴场景；④　区位务实：宝安西乡臣田成熟组团，生活商业配套齐备、性价比高；⑤　运营灵活：中央空调计电费、园区自有物业管理，综合使用成本可控。