楼盘与房源介绍

京地大厦位于深圳市福田区彩田路与福华三路交汇处，地处福田ＣＢＤ核心区，由深圳市京地投资发展有限公司开发，是福田ＣＢＤ稀缺的甲级生态写字楼。项目毗邻深圳中心公园、市民中心与会展中心，紧邻地铁１／１０号线岗厦站，占据深圳核心商业与生态资源，由深圳市京地物业管理有限公司运营。

一、区位与建筑参数

项目占地约３，９８０平方米，总建筑面积约４４，８３８平方米（约４．４８万㎡，多来源一致）。楼层口径分歧：百度／搜楼选址／房天下记地上３２层＋地下２层，招商官网记地上４０层，写字楼信息网记５０层，以＂地上３２层＋地下２层＂为主流。标准层约１，９００平方米（焦点；房天下记４０１㎡疑为录入误差），大堂高约１６米，层高约５米、净高约３米（焦点记层高４．２米、净２．９５米）。电梯配１２部日立（或８客＋２货）。车位分歧：招商官网／搜楼记地上５００＋地下５００（约１，０００个），百度记２６５个地下车位、５８同城记２８０个。得房率分歧：招商官网记８０％、５８同城记６０％。物业费约３３元／㎡·月（含空调费，多来源一致）。竣工时间分歧：２０１６年（百度／房天下）与２０１８年（搜楼／５８）。

二、区位交通

毗邻地铁１号线／１０号线岗厦站（百度记＂毗邻＂），地处福田ＣＢＤ彩田路与福华三路交汇，紧邻深圳中心公园、市民中心、会展中心。自驾经彩田路、福华三路、深南大道通达全市，政务、商务与轨道枢纽资源高度集中，是ＣＢＤ核心通达性顶级的地标办公载体。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约７７–１４８元／㎡·月（写字楼信息网均价约１４７元、焦点１３８元／㎡起、搜楼选址区间７７–１４８元），按楼层与面积浮动。物业费约３３元／㎡·月（含空调费，主流一致）。可租面积段约８５–１，８１２㎡（多面积多户型，精装／毛坯均有），支持小面积至整层（约１，９００㎡）组合、可注册，免租期约３０–９０天。

四、核心卖点

①　福田ＣＢＤ核心＋岗厦站（１／１０号线）旁，政务商务与轨道枢纽顶级；②　甲级生态写字楼、约４．４８万㎡、１６米挑高大堂、层高约５米，品质与辨识度高；③　毗邻中心公园、市民中心、会展中心，核心资源集聚；④　京地物业运营、２４小时空调、约１，０００车位（多来源），配套完善；⑤　租金约７７–１４８元／㎡·月、整层约１，９００㎡灵活，适合总部、金融与专业服务企业。