楼盘与房源介绍

新华保险大厦（又称新华人寿大厦）位于福田ＣＢＤ核心区民田路１７１号，地处民田路与福华路交汇处、深交所正对面，是福田中心区纯甲级写字楼。项目坐拥福田ＣＢＤ成熟商务配套与多轨道交通，是金融、证券及总部企业的核心办公选址之一。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区民田路１７１号（民田路与福华路交汇处，深交所对面）。由中铁物业（深圳市中铁物业管理有限公司）提供物业服务。总建筑面积约５．８万㎡（５８１１８–５８１３６㎡），建筑高度约９８．８米，地上２６层。标准层面积约１４７７㎡，层高约３．６米（净高３．２–５．１米），实用率约７５％。配日立客梯７部、货梯２部。物业费各源口径不一：约１０–１２元／㎡·月，另有＂管理费＋空调费＂合计约２２．６５元／㎡·月一说，具体以现场为准。

二、区位交通

地处福田ＣＢＤ核心，步行约３分钟可达多条地铁线：地铁１／３号线购物公园站、地铁２／３／１１号线福田站等均在步行范围内，属福田ＣＢＤ双地铁口物业。路网接驳深南大道、福华路、民田路，临近福田高铁站与会展中心，通勤与商务出行极便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约７０–１５０元／㎡·月（主流约８０–１２８元／㎡·月，入门级７０–８０元在ＣＢＤ同类中具竞争力）。在租面积灵活，约１００–８００㎡可分割组合（常见１０６–８０８㎡）。物业费约１０–１２元／㎡·月，或管理费＋空调合计约２２．６５元／㎡·月；具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

①　福田ＣＢＤ核心纯甲级写字楼，深交所正对面，金融商务地标属性强；②　双地铁口（１／２／３／１１号线均在步行３分钟内），紧邻福田高铁站与会展中心，通勤顶级；③　５．８万㎡体量、２６层、１４７７㎡标准层、７５％实用率，硬件与空间效率均衡；④　租金约７０–１５０元／㎡·月，ＣＢＤ核心入门级性价比突出；⑤　ＣＢＤ成熟商业、酒店、餐饮配套环绕，企业形象与接待便利度高。