楼盘与房源介绍

卓越城二期（卓越梅林中心广场）位于福田区梅林中康路１２６–１２８号（梅林路与中康路交汇处以东），由卓越置业集团开发、卓越物业运营，２０１５–２０１６年建成，是福田梅林片区地标性纯甲级双子塔商务综合体。项目总建面约１８万㎡，含２栋超甲级写字楼（建筑高度约１５８米）及大型商业，标准层约１４００–２２００㎡、层高４．１米、净高２．８米、使用率７０％–７５％，配地下４层约１９５４个车位，获ＬＥＥＤ金级认证，是双地铁上盖（４号线及９号线上梅林站，约９７米）、背靠大脑壳山与莲花山的福田ＣＢＤ—中心北区门户，入驻企业含正大、大疆等头部企业。

一、区位与建筑参数

地址：福田区梅林中康路１２６–１２８号（梅林路与中康路交汇处以东）。开发商：卓越置业集团有限公司。物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司。类型：纯甲级写字楼（双子塔商务综合体，含写字楼／大型商业）。总建面约１８万㎡，由２栋超甲级写字楼（建筑高度约１５８米）及商业组成。楼层：地上约３８层（主流房源３８–３９层口径一致；个别记２８层以现场为准），地下４层。标准层约１４００–２２００㎡，层高４．１米、净高２．８米，使用率７０％–７５％。电梯：每栋约６部客梯＋１部消防梯。车位：地下４层约１９５４个，月卡约８００元／月。空调：２４小时计流量（加班无额外费用）。认证：ＬＥＥＤ金级。物业费约１８–１８．６５元／㎡·月。竣工时间：２０１５–２０１６年。

二、区位交通

项目位于福田梅林核心，中康路１２６号，为地铁４号线与９号线上梅林站上盖（约９７米），双地铁无缝换乘，轨道交通直达福田ＣＢＤ、龙华、南山方向；地处福田ＣＢＤ—中心北区，背靠大脑壳山、南望莲花山，陆路连通梅林路、中康路等主干路网，三山一水六公园环抱，承接福田中心区与梅林产业双重辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金特价约７０–８０元／㎡·月起、常规约８５–１３０元／㎡·月（低于福田ＣＢＤ同类甲写３０％–４０％），可租面积约６８–２３００㎡（灵活分割至整层），精装带家私、可注册。物业费约１８–１８．６５元／㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合科技、专业服务、贸易及总部型企业。

四、核心卖点

①　卓越开发运营、梅林地标纯甲级双子塔，约１５８米天际线；②　双地铁上盖（４／９号线上梅林站约９７米），福田ＣＢＤ—中心北区门户；③　ＬＥＥＤ金级认证＋约１９５４车位，绿色与配套顶配；④　标准层约１４００–２２００㎡、使用率７０％–７５％、２４小时空调，空间效率兼顾；⑤　背靠大脑壳山、南望莲花山，三山一水六公园生态办公；⑥　大疆、正大等头部已入驻，产业生态强、租金性价比突出。