楼盘与房源介绍

联合广场位于福田区福田街道福山社区滨河大道５０２２号（滨河大道与彩田路交汇处），是深圳上世纪９０年代建成的标志性多功能智能化综合大厦，１９９８年竣工。项目占地约１．８万㎡、总建面约２１．６万㎡（约２１６，０００㎡），地下３层、地面约６１层（个别房源记６７层）、高约２０８米，集商贸、金融、展览、餐饮、宾馆于一体，曾是深圳单体建筑面积最大的综合性大厦，毗邻皇岗口岸、紧邻地铁１号线（会展中心／岗厦一带），是福田中心区与口岸经济带交汇的成熟商务地标。

一、区位与建筑参数

地址：福田区福田街道福山社区滨河大道５０２２号（滨河大道与彩田路交汇处）。开发商：国太联合广场投资有限公司。物业公司：联合物业管理有限公司。类型：多功能智能化综合大厦（含商贸／金融／展览／餐饮／宾馆）。占地约１．８万㎡，总建面约２１．６万㎡（２１６，０００㎡）。楼层：地下３层、地面约６１层，１–４层为商业裙楼。竣工时间：１９９８年（上世纪９０年代初立项）。物业费约２４．２５元／㎡·月；租金约５０–６０元／㎡·月（部分按天计约２元／㎡·天以内）。具体标准层、电梯、车位以现场招商公示为准。

二、区位交通

项目位于福田滨河大道５０２２号、滨河大道与彩田路交汇处，地处福田中心区与口岸经济带交汇核心，毗邻全国最大陆路口岸皇岗口岸，紧邻地铁１号线（会展中心站／岗厦站一带），轨道交通直达罗湖、南山方向；陆路连通滨河大道、彩田路等城市主干路网，承接福田ＣＢＤ与深港跨境商务双重辐射，通勤与口岸通行便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约５０–６０元／㎡·月（部分按天计约２元／㎡·天以内，可谈免租期），可租面积约１００–１５００㎡（支持小户分割至整层），精装带家私、可注册。物业费约２４．２５元／㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合商贸、金融、专业服务及口岸贸易类企业。

四、核心卖点

①　福田中心区滨河大道地标，约２０８米／６１层综合大厦，深圳早期摩天地标；②　毗邻皇岗口岸、紧邻地铁１号线，福田ＣＢＤ＋口岸经济带双核心；③　深圳曾单体建筑面积最大的多功能智能大厦（约２１．６万㎡），业态复合完整；④　１–４层商业裙楼＋商贸金融展览餐饮宾馆一体，商务配套自给；⑤　租金约５０–６０元／㎡·月，福田中心区高性价比之选；⑥　１９９８年现楼、可注册带家私，中小与贸易企业入驻友好。