楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

京基100大厦位于罗湖，塔楼高度约441.8米、共100层，是包含办公、酒店、商业和居住配套的城市综合体组成部分。项目介绍给出的综合体总建筑面积约60.24万平方米，涵盖多种业态，应与办公塔楼和租赁单元的面积区分。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约60.24万平方米（综合体整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2011-07；楼层资料为100层；层高资料为标准层高：4.2米，净高：3.3米。开发商为深圳市京基100房地产股份有限公司。

项目由TFP Farrells参与建筑设计，办公与瑞吉酒店、KK MALL等配套结合。企业选址除关注楼宇形象，也可比较办公楼层所属电梯分区、访客到达路线以及日常商业配套的便利程度。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市罗湖区深南中路305。附近轨道站点为5号线/环中线 大剧院站，参考距离约196米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为9~3029.05平米；参考租金为90~260 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。