楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

宝能慧谷位于深圳罗湖区笋岗，地址为广东省深圳市罗湖区梨园路374号。项目规模与空间参数包括占地面积5.7万㎡、总建筑面积80万㎡。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为80万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2018-09；楼层资料为22层；层高资料为5.8（可复式）米。开发商为宝能集团。

项目介绍涉及研发使用，技术团队应同时考察设备运输、用电及荷载条件。项目介绍中的服务配套涉及酒店，企业可按实际楼栋和日常使用需求比较服务便利性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市罗湖区梨园路374号。附近轨道站点为7号线/西丽线 笋岗站，参考距离约460米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为98~480平米；参考租金为54~98 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。