楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

华侨城大厦位于南山兴隆西街一带，塔楼高度约300米，由KPF参与建筑设计。项目组合办公、总部商务及艺术商业功能，建筑外观和楼层平面呈现钻石切面的设计特点。

二、建筑与办公空间

建筑面积为150,900平方米（设计方项目口径）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2020-05；楼层资料为地上59层+地下5层；层高资料为4.5M，净高3M米。开发商为华侨城集团。

项目强调绿色建筑与公共环境，办公空间同华侨城片区绿化及城市景观联系。企业可重点比较具体楼层的平面效率、转角布局、采光及接待空间，不应只依据外立面形象判断单元适用性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区兴隆西街。附近轨道站点为1号线/罗宝线 华侨城站，参考距离约168米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为95~6211平米；参考租金为47~352 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。