楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

深圳湾科技生态园把研发办公、商业服务与园区公共空间结合在一起，位于高新南区白石路与沙河西路交汇处。园区占地约20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，包含多栋研发及办公楼宇；这些数字属于整个园区规模，不能直接当作单栋写字楼的面积。

二、建筑与办公空间

建筑面积为超过120万平方米（园区整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2016-08；楼层资料为37层；层高资料为3.8米。开发商为深圳市投资控股有限公司。

项目通过架空层、平台层及屋顶空间组织立体绿化，形成办公楼与公共活动区域之间的联系。约18万平方米的空中花园，以及公共信息、技术服务、人才交流和会议展示等配套，是园区区别于单一办公塔楼的特点。企业选址时可重点比较具体楼栋的出入口、公共空间与配套距离。

三、交通与通勤

大厦地址为深圳市高新南区白石路与沙河西路交汇处。附近轨道站点为9号线/梅林线 高新南站，参考距离约352米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为20~6370平米；参考租金为68~200 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。