楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

科兴科学园位于南山高新技术产业园，由14栋办公楼围合成U形建筑群。项目围绕金融科技、互联网软件和新一代信息技术企业组织园区服务，办公楼群与产业配套集中布局，适合把团队办公、日常交流和园区服务放在同一选址方案中比较。

二、建筑与办公空间

建筑面积尚待核实，现有可租面积描述具体房源，不能代替大厦总建筑面积。

竣工时间为2012-08；楼层资料为30层；层高资料为3.8米。开发商为正中集团。

中央庭院、天井、空中花园和屋顶花园共同构成园区的绿化系统，空间组织强调自然采光和通风。园区周边连接北环大道、深南大道等干道；涉及新建轨道线路的历史介绍，应与当前实际通勤路线分开判断。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区高新中一道。附近轨道站点为13号线 高新中站，参考距离约203米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为22.52~40000平米；参考租金为85~180 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。