楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

深圳软件园位于高新中三道与科技中三路一带，围绕软件研发、企业孵化、人才培养和技术合作形成办公园区。项目采用分期建设模式，不同组团和楼栋的面积、配置存在差异，选址时应先明确所看房源的具体楼栋。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约27万平方米（主园资料口径）。园区按分期建设组织办公空间，约27万平方米是主园规模资料，不代表任一楼栋面积。

竣工时间为2004-09；楼层资料为6层；层高资料为3.5米。开发商为高新建。

园区的功能分区包含产业化空间、孵化空间、集成电路设计及园区管理服务区域。办公与研发需求相对集中，适合软件、技术服务及相关研发团队将空间使用、网络接入、货梯和服务配套一起比较。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区高新中三道2号。附近轨道站点为13号线 高新中站，参考距离约583米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为17~3500平米；参考租金为31~580 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。