楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

地铁金融科技大厦位于科技一路与科苑南路交汇处，办公与酒店、餐饮商业配套组合成综合体。项目位于深大站周边，办公与轨道交通的连接关系是其选址特点之一。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约13.3万平方米（综合体招商口径）。项目招商资料列总建筑面积约13.3万平方米，涵盖办公、酒店、商业及交通配套；物业管理资料另列约9.78万平方米，两种口径应分别理解。

竣工时间为2018-06；楼层资料为45层；层高资料为标准4.5米，净层高3.2米。开发商为深圳市地铁集团有限公司。

项目将商务办公与酒店接待及日常餐饮配置放在同一综合体内。企业可重点考察写字楼大堂至地铁出入口的实际路线、楼层电梯分区和客户接待动线；酒店及商业面积不应计入单栋办公可租面积。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区科智西路1号。附近轨道站点为1号线/罗宝线 深大站，参考距离约132米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为165~1970平米；参考租金为81~165 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。