楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

中电长城大厦位于南山高新科技园，处在深南大道、科苑路与科发路一带。周边科技企业与办公楼宇集中，项目依托科技园产业环境组织商务办公。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约18.63万平方米（南北塔及裙楼整体）。约18.63万平方米为项目建设阶段公开的总建筑规模，包含南塔、北塔及裙楼；不同塔楼的办公和租赁面积应单独核对。

竣工时间为2019-12；楼层资料为39层；层高资料为4.5m-3.2米。开发商为中国长城科技集团股份有限公司。

深大站周边的轨道交通和科技园路网是日常通勤的主要联系。科技及专业服务团队可把上下游客户分布、员工通勤和会议接待需求，与具体单元的面积、布局及租赁成本一起比较。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区科发路3。附近轨道站点为1号线/罗宝线 深大站，参考距离约336米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为46~10000平米；参考租金为48~180 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。