楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

曙光大厦又称朗诗大厦，位于南山科技园南区，周边联系深南大道、滨海大道、沙河西路与科苑路。项目以商务办公为主，所在片区科技企业及办公楼宇较为集中。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约2.2万平方米（楼宇研究统计口径）。为南山科技园南区楼宇研究资料记载的建筑规模，具体不动产权证面积与可租面积需另行核对。

竣工时间为2012-10；楼层资料为地上19层+地下2层；层高资料为4米。开发商为深圳曙光信息产业有限公司。

偏心筒设计、方正户型及采光是项目介绍的空间特点，整层实用率资料约75%。员工餐饮、银行、咖啡及停车构成日常配套；加班需求较多的团队应特别核对空调开放时段与非工作时段使用费用。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区科技南十二路12号。附近轨道站点为1号线/罗宝线 高新园站，参考距离约451米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为46~1192平米；参考租金为45~150 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。