楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

远洋滨海大厦位于南山，由两栋约120米高的建筑构成，组合办公、服务公寓和商业功能。项目介绍中T1栋面积约43910平方米，这一口径针对具体楼栋，不能当作整个综合体的总面积。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约43,910平方米（T1栋）。已明确的面积为T1栋约43,910平方米；该数值不包含T2栋，整个综合体面积需另行核对。

竣工时间为2022-09；楼层资料为地上30层+地下3层；层高资料为4米。开发商为远洋集团控股有限公司。

项目关注大南山及周边城市景观，并将春牛堂等历史建筑元素与现代商务空间结合。办公配置涉及约12.5米挑高大堂、LOW-E玻璃幕墙、分区电梯及水冷空调系统；荔林站与项目的交通联系可作为通勤比较重点。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区东滨路与党校路交汇处。附近轨道站点为9号线/梅林线 荔林站，参考距离约461米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为75~1600平米；参考租金为40~110 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。