楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

华联城市中心位于南山与前海联系区域，是约30万平方米的商务综合体，由T1、T2、T3等楼栋组合办公、商业及生活配套。不同塔楼的自用、总部和对外租赁功能存在差异，选址应先明确具体楼栋。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约30万平方米（综合体整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2020-08；楼层资料为31层；层高资料为标准层高4.2米；净层高3.7米。开发商为深圳市华联置业集团有限公司。

项目介绍中的标准层面积约1400平方米、整层实用率约75%，并列有会议中心、员工餐厅及公交首末站等配套。VRV空调、自然通风和二层生态连廊是空间特点，可结合整层办公需求比较实际使用效率。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区南山大道。附近轨道站点为9号线/梅林线 荔林站，参考距离约307米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为15~2200平米；参考租金为52~140 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。