楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

恒裕前海金融中心位于前海桂湾，组合办公、公寓与商业功能。项目临近临海大道，周边联系桂湾公园及湾区景观，办公与公共环境的关系是其选址特点。

二、建筑与办公空间

建筑面积为289,358.74平方米（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2020-06；楼层资料为地下4层+地上54层；层高资料为标准层高4.5米；净层高3.3米。开发商为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

项目介绍强调大块玻璃幕墙、楼层结构及较开阔的室内空间，并涉及专业物业服务。企业看房应比较所选单元的柱网、梁位、净高与窗边采光；历史资料中的产业补贴和租金优惠不能直接作为当前租约条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处。附近轨道站点为5号线/环中线 桂湾站，参考距离约421米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为38~2700平米；参考租金为50~225 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。