楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

中粮亚太大厦位于前海桂湾梦海大道5289号，是中粮前海亚太总部项目的组成部分。整个项目约18万平方米，涵盖中粮亚太大厦、中英人寿大厦两座办公塔楼及约1万平方米商业，整体面积与单栋面积应分别理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约18万平方米（双塔及商业整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2023-01；楼层资料为地上42层+地下4层；层高资料为标准层高约4.5米，净高约3.15米。开发商为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。

项目介绍列有健康食堂、智能派梯、VAV空调及机房冷却水接口等配置。两座塔楼分别约200米和180米高，企业选址应对应具体塔楼，重点比较电梯分区、空调计费和机房配套，而不只比较楼宇外观。

三、交通与通勤

大厦地址为深圳市南山区梦海大道5289号（前海湾地铁站B1出口约150米）。附近轨道站点为5号线/环中线 前海湾站，参考距离约25米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为200~2200平米；参考租金为90~230 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。