楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

世茂前海中心位于前海妈湾，项目占地约1.3万平方米、建筑面积约20万平方米，由约300米办公塔楼及六栋商业裙楼构成。双旋转幕墙形成较鲜明的建筑外观，办公与街区商业相互组合。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约20万平方米（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2019-12；楼层资料为62层；层高资料为4.45米；净高3米。开发商为世茂物业管理有限公司。

项目介绍涉及约16.2米大堂、45层高区会客空间及高速电梯系统。铁路公园站周边的交通联系与裙楼商业是使用特点；看房应对应电梯分区、楼层公共服务和具体商业到达路线。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区兴海大道3040号。附近轨道站点为5号线/环中线 铁路公园站，参考距离约202米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为18~3000平米；参考租金为40~235 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。