楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

卓越前海壹号位于前海桂湾梦海大道5033号，综合体总建筑面积约47万平方米，由四栋办公塔楼与两栋行政公寓等组成。项目将办公、居住、购物和休闲功能集中布局。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约47万平方米（综合体整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2016-06；楼层资料为32层；层高资料为4.3米。开发商为卓越置业集团有限公司。

一期介绍涉及两栋约180米办公塔楼，项目配套商业与公共广场。不同期数及塔楼的产品条件存在差异，企业选址应先区分办公与公寓业态，再比较具体单元的平面、交付标准和服务条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区梦海大道5033号。附近轨道站点为5号线/环中线 桂湾站，参考距离约351米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为20~3900平米；参考租金为47~270 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。