楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

南山智谷产业园位于沙河西路与茶光路交汇处，用地约4.5万平方米、建筑面积约42万平方米，由六栋塔楼及裙楼构成。产业办公、人才公寓和配套公寓等功能分别落在不同楼栋。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约42万平方米（园区整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2022-01；楼层资料为23层；层高资料为标准层高4.2米；净层高3.7米。开发商为深圳市南山人民政府。

园区以生态绿谷和二层平台连接楼栋，绿地率资料约41.95%。E座介绍中的标准层面积约2200平方米、单户约175—550平方米，属于具体产品参数；办公企业应先确认所看楼栋，再比较单元面积和公共配套。

三、交通与通勤

大厦地址为深圳市南山区沙河西路和茶光路交界西北角。附近轨道站点为7号线/西丽线 茶光站，参考距离约532米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为195.23~4465.94平米；参考租金为66~140 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。