楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

观澜科兴科学园位于深圳龙华区福城，地址为广东省深圳市龙华区福花路新塘柏荣工业区东侧。项目规模与空间参数包括占地面积18617㎡。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积尚待核实，现有可租面积描述具体房源，不能代替大厦总建筑面积。

竣工时间为2023-12；楼层资料为地上13层+地下2层；层高资料为1楼6m；2-6楼5.4m；7-13楼4.5m米。开发商为正中集团(科兴生物)。

玻璃幕墙是建筑外立面的组成部分，选址时可按朝向核对采光、遮阳与室内净高。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市龙华区福花路新塘柏荣工业区东侧。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为215~11000平米；参考租金为30~48 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。