楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

华强方特大厦位于深圳南山区后海，地址为广东省深圳市南山区粤海街道后海滨路与兰香三街交汇处东南角。项目规模与空间参数包括总建筑面积5.6万平方米。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为5.6万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2025-12；楼层资料为34层；层高资料为4.35m米。开发商为华强方特文化科技集团股份有限公司。

玻璃幕墙是建筑外立面的组成部分，选址时可按朝向核对采光、遮阳与室内净高。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区粤海街道后海滨路与兰香三街交汇处东南角。附近轨道站点为2号线(8号线) 登良站，参考距离约296米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

可租面积和租金需按具体单元咨询，比较房源时应同时核对装修、租期与交付条件。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。