楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

澳特科兴科学园又称澳特创新中心，位于科技园中区科苑路与北环大道交汇处东南侧，组合科技研发、总部办公及商业功能。总建筑面积约174180平方米，其中地上约110635平方米、地下约63545平方米。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约174180平方米（含地下）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2018-05；楼层资料为23层；层高资料为4.5米。开发商为正中集团。

项目通过不同楼栋的架空层组织通透、开放的公共空间，地下设三层服务空间。研发与商务团队应分别核对楼栋层高、电梯及货运条件，地下面积不能直接计入办公可租面积。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区琼宇路。附近轨道站点为13号线 高新中站，参考距离约505米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为112~40000平米；参考租金为54~138 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。