楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

讯美科技广场位于南山高新区中区，以研发办公为主要功能，由三栋高层楼宇组成。项目用地约3.7万平方米，总建筑面积约23万平方米，包含三层地下空间。园区整体规模与具体楼栋办公面积属于不同范围，应按实际租赁楼栋比较。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约23万平方米（含地下空间）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2015-04；楼层资料为23层；层高资料为4.2米。开发商为深圳市中洲房地产有限公司。

研发型企业可把周边技术合作与人员通勤条件纳入选址方案，同时核对标准层布局、网络接入和设备运输条件。项目资料列标准层高约4.2米，企业应进一步确认装修后的净高与空调运行时段。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区科华路3号。附近轨道站点为13号线 高新中站，参考距离约193米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为12~4160平米；参考租金为49~180 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。