楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

大冲商务中心位于深圳南山区科技园，地址为广东省深圳市南山区科技路2-3。项目规模与空间参数包括实用率70%、总建筑面积90509.40平方米。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为90509.40㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2015-04；楼层资料为1栋：34层，2栋：33层，3栋：28层，4栋：23层，5栋：42层，6栋：48层；层高资料为3.8米。开发商为华润置地（深圳）有限公司。

项目介绍中的服务配套涉及便利店、酒店，企业可按实际楼栋和日常使用需求比较服务便利性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区科技路2-3。附近轨道站点为1号线/罗宝线 高新园站，参考距离约241米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为18~3500平米；参考租金为28~300 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。