楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

金蝶云大厦位于深圳南山区科技园，地址为广东省深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路。项目规模与空间参数包括绿化率28.12%。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积尚待核实，现有可租面积描述具体房源，不能代替大厦总建筑面积。

竣工时间为2023-06；楼层资料为地下2层+地上44层；层高资料为4.5米。开发商为金蝶国际软件集团有限公司。

玻璃幕墙是建筑外立面的组成部分，选址时可按朝向核对采光、遮阳与室内净高。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路。附近轨道站点为9号线/梅林线 粤海门站，参考距离约302米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为171~2861.8平米；参考租金为78~260 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。