南山金地威新中心写字楼招商处

　　金地威新中心开发商

　　深圳金地威新中心招商中心

　　占地面积44368.11平

　　物业金地物业

　　建筑面积274212平

　　一、项目概况

　　深圳金地威新中心位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。

　　深圳金地威新中心位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。

　　深圳金地威新中心总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。

　　二、项目简介

　　1，项目位置：深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北

　　2，开发商：金地

　　3，用地面积：44368㎡

　　4，建筑面积： 274212㎡

　　5，建筑高度： 北塔171米、南塔211.5米

　　6，写字楼体量：83360㎡

　　7，楼层：北塔 36 层、南塔45 层

　　8，标准层面积：2100㎡

　　9，层高：4.4米 净高2.9米

　　10，物业管理：金地物业

　　11，电梯：18部进口日立电梯，2台转换梯，

　　12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙

　　13，网络：光纤

　　14，网络地板：120架空网络地板

　　15，大堂高度：15.40米

　　16，大堂面积：1100平

　　17，空调系统：VAV水蓄冷中央空调系统

　　18，停车位：400个停车位

　　19，车位费：600元/个/月

　　20，绿化率： 30%

　　21，出租楼层：4--36层

　　22，出租面积段：200平起--2100平等，大小面积均有。

　　23，出租价格：150--230元 /月/㎡（含税）

　　24，实用率：70%

　　25，物业费：22.65元 /月/㎡

　　26，空调费：计电费

　　27，水电费： 水费：5元/m 电费：1.25元/度

　　项目简介

　　1，项目位置：深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北

　　2，开发商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司

　　3，用地面积：44368㎡

　　4，建筑面积： 274212㎡

　　5，建筑高度： 北塔171米、南塔211.5米

　　6，写字楼体量：83360㎡

　　7，楼层：北塔 36 层、南塔45 层

　　8，标准层面积：2100㎡

　　9，层高：4.4米 净高2.9米

　　10，物业管理：金地物业

　　11，电梯：18部进口日立电梯，2台转换梯，

　　12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙

　　13，网络：光纤

　　14，网络地板：120架空网络地板

　　15，大堂高度：15.40米

　　16，大堂面积：1100平

　　17，空调系统：VAV水蓄冷中央空调系统

　　18，停车位：400个停车位

　　19，车位费：600元/个/月

　　20，绿化率： 30%

　　21，出租楼层：4--36层

　　22，出租面积段：200平起--2100平等，大小面积均有。

　　23，出租价格：150--230元 /月/㎡（含税）

　　24，实用率：70%

　　25，物业费：22.65元 /月/㎡

　　26，空调费：计电费

　　27，水电费： 水费：5元/m 电费：1.25元/度

　　

　　楼盘简介

　　1、威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。用地面积约 44368平，总建筑面积约 274212平 ，其中计容建筑面积223212平 ；地下三层，地下建筑面积约 51000平，机动车停车约 1100 辆。建筑占地面积为 7328平，地块其余面积预留用于绿化、体育运动设施及园区内部道路，体育运动设施主要含常规的健身器材、篮球场及网球场。项目涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。

　　2、威新软件科技园三期位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。

　　3、项目南侧为高新南十道，距地铁 2 号线科苑站约 300 米；东侧和北侧为深圳湾科技生态园，距深南大道一号线站点约 500 米；西侧为威新软件园一期，周边科技办公气氛浓厚，产业资源集中；东侧及北侧为沙河高尔夫球场，南侧可远眺后海海景，西南侧为南山公园，整个项目拥有高品质的景观资源，将成为南山科技园区具有标志性的城市办公群体。

　　4、威新软件科技园三期拟建两座办公楼，1 栋联体**高层（北塔 36 层、南塔45 层、2 层连廊设于 34、35 层）和 1 栋 9 层研发楼（东塔），2、3 层设裙房，3 层地下室，埋深约 14.6m。联体**高层负一层、裙房层和二层为研发大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区研发空间；研发北塔楼地上三十六层，建筑高度 171.0m，其中十至三十四层为研发标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度 211.5m，其中十至三十四层为研发标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十五层为高区总部研发。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连。

　　楼盘参数

　　1、占地面积：44368.11平

　　2、建筑面积：274212平

　　3、楼盘高度：东塔楼46米、南塔楼202.6米、北塔162.1米

　　4、楼盘层数：东塔楼9层、南塔楼45层、北塔36层

　　5、容 积 率：4.71

　　6、标 准 层：东塔楼1800平、南塔楼2500平方、北塔2500平方

　　7、标准层高：4.5米，净高3米

　　8、物业管理：金地物业

　　9、停车 位：1100平

　　10、开发 商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司

　　

　　威新软件科技园投资逾25亿元，专为信息技术、生物技术等及研发中心量身定制，园区全部竣工后可提供约60万平方米的研发空间及占30%的绿化和室外公共用地。

　　开发商简介

　　****的贝氏事务所结合了园林的自然景观与**的设计，成功营造出舒适惬意的校园式办公气氛，较适宜从事创新、研发工作者。威新软件科技园地处国家重点支持的五大科技园区之一的深圳市**产业园南区，是中国和新加坡两国**在多个科技园项目上的“样板效应”，它使新加坡模式成为中国**化科技园开发的主流。

　　星狮地产（中国）有限公司努力将威新软件科技园打造成一个的工作、娱乐场所，成为众多企业所追捧的可以选择之地。

　　威新软件科技园锁定世界**企业及中国新一代研发中心落户，现已吸引华为、艾默生、三洋、泰科、跳蛙、伊斯、泰瑞达、高斯贝尔、文思创新、伟创力、卓银、金宏威等三十多家国内、****企业和六千多位专业技术人员驻园。

　　威新软件科技园的定位是用自然的环境，提供**化的服务，让现有伙伴企业实现互补，资源整合，发挥优势；同时也为潜在合作伙伴们提供另一交流的平台。

　　威新软件科技园楼盘数据

　　总建筑面积：16000平米车位配置：地上595个 地下300个

　　标准层面积：2350平米电梯配置：客梯6部 货梯2部

　　大堂层高：6.5米是否可注册：是

　　安防系统：IC一卡通控制系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统...

　　威新软件科技园交通信息

　　地 铁：距2号线科苑站520米； 距1号线深大站901米； 距3号线福田站1002米；

　　公 交：m200、72、90、236、339、b606、b608、b682、48、233、b609、e9、高峰专线10、109、m208、高峰专线7、36区、45、209、230区、334、370、b683、e3、m205、高峰专线11、高峰专线16、高峰专线22、51、121、m209、365、383、b684、m243 [2]

　　

　　项目介绍

　　深圳威新软件科技园地处占地11.5平方公里的深圳市**产业园(深圳市高新区)内，园区占地33.8公顷，规划总建筑面积600,000平方米，为适合信息技术、电信和电子、生物技术等高技术研发类公司入驻，能为需要海量数据库存和信息处理的银行及保险业务提供率的工作空间与环境。

　　期 首期建成于2001 年3 月。2 栋十字型五层高的楼宇，提供建筑面积约23,500 平方米，目前使用率已**过90% 。现已吸引了三十多家国内外企业和近千位技术人员驻园。

　　*二期 整体工程包括5 栋五至九层的高科技楼宇，1 栋两层的职工活动中心和1 栋多层停车楼，一座网球场、两个篮球场和总面积约16,000 平方米的开放式景观园林。建成后总面积将达到12 万平方米。

　　A 段工程：于2006 年初完工，面积约45,500 平方米，使用率已**过95% 。

　　B 段：2007 年底完成。

　　*三期：已完工，**租赁

　　金地威新软件科技园定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。

　　威新软件科技园园区吸引了众多**企业，世界**及上市公司的租赁面积**过70%。入驻企业包括英特尔（世界**、**芯片成员）、英伟达（世界**、人工智能芯片成员）、大疆创新（无人机成员、中国人工智能领域民营科技企业名）、亚马逊（世界**、人工智能云服务）、歌尔声学（声学**、的智能设备生产商）、研强物联（的智能设备生产商）等。2019年，地平线机器人入驻园区，进一步促进了人工智能产业生态的完善。

　　此外，母公司金地集团（600383）在园区落地了人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、资源等全周期服务。

　　作为重点支持的“企业服务联络站”和“**化重点园区”，园区正进一步加强公共服务平台工作，为人工智能企业赋能，在政企与行业之间搭建沟通桥梁。

　　为了精准助力企业发展，争取更多政策及资源支持，园区与深圳市投资推广所、南山区科创局、工信局、工商联、企服中心等机构建立了交流对话平台，并定期开展以人工智能为主题的活动。如携手粤海街道办举行“人工智能·赋能百业”分享交流活动，走近人工智能角兽公司商汤科技；主办“未来已来”芯片及5G大咖论坛会，邀请物联网行业及大咖与企业联动等。

　　另外，园区还与人工智能产业协会及科研机构展开深度合作，加强企业与行业的互动，并促进企业与科研机构协同创新，在**算法、芯片等关键共性技术上实现重点突破。

　　除了软性的运营服务，园区还积极完善5G网络覆盖，为企业测试、应用升级提供硬件支持，全力服务企业发展。

　　金地威新软件科技园在人工智能领域的成绩得到了认可与市场肯定。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”，成为深圳市获此殊荣的产业园区。今年初，园区被写进《2020年南山区工作报告》，成为深圳打造人工智能产业的**兵。

　　入驻企业实力**群，创新产业氛围浓厚，软硬件服务，再加上的政策支持，金地威新软件科技园未来定能推动人工智能产业的快速发展，为社会经济转型升级提供动力。

　　136-7086-0171|蓝经理|