方大大厦 138㎡房源详情

房源概况

方大大厦位于深圳南山区科技园，地址为广东省深圳市南山区科技南十二路11号。本套在租办公室面积为138平米。所在楼层为中层（9层），装修为精装，朝向为东。

空间格局与装修

办公格局为2+1，可结合现有隔断安排独立办公、开放工位和接待空间。看房时可按部门分组、会议频次及来访需求评估各区域的使用方式。

工位参考为17—25个，可作为团队人数与面积匹配的初步依据；具体布置需同时考虑工位尺寸、会议区和储物空间。

使用率参考为70%，选址时可结合现场测量和家具摆位，进一步了解可使用空间。

现有装修为精装，可重点检查隔断、地面、照明与空调条件，评估原有装修的利用程度；家具、网络设备等设施的保留范围可列入交付清单。

交通与楼宇配套

对应地铁信息为1号线/罗宝线 高新园，员工通勤及客户到访可结合这一站点规划路线。

楼宇物业管理为方大物业管理，日常出入、访客登记、装修报备和设备维护可与物业管理处对接。

楼宇竣工时间为2003-03。以上为楼宇整体资料。

租金与租赁条件

本套办公室当前参考租金为88 元/㎡·月。按所列面积与单价估算，月租约12,144元，可作为初步租赁预算。

当前付款方式为押2付1，免租期面议。

房源支持工商注册，有登记需求的企业可进一步核对注册地址、所需材料和办理条件。

物业费、空调费、停车费、税费及其他服务费应分别核对，未明确列入租金的项目不视为已包含。最终租金、押付方式、免租期及交付标准以双方租赁约定为准。

房源参数一览

看房与选址建议

看房安排为“随时可看”。预约时可一并说明团队人数、独立办公室数量及计划入驻时间，现场重点查看动线、实际采光、空调使用时段和交付设施，便于判断这套房源与办公需求是否匹配。