深圳南山后海深圳湾1号＊＊租赁

　　深圳湾1号开发商

　　区域南山后海

　　出租面积170-570-2600㎡

　　出租价格270-420元/㎡

　　租赁楼层6-30F

　　建筑高度高 350米

　　深圳湾1号简介

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。

　　深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，较是西部通道进出深港的门户 ;交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

　　深圳湾1号基本信息

　　中文名称：深圳湾1号

　　外文名称：ONE SHENZHEN BAY

　　类别：综合体

　　地点：深圳

　　类型：多层

　　物业管理：仲量联行

　　别名：深圳湾一号

　　物业公司:北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司

　　物业费:38元/平方*月含空调

　　车位数:地下479个

　　周边地铁:2号线 - 海月;

　　公交线路:公交(东滨路东站)123路;公交(后海滨路口站)123、217、B602路等

　　高速公路:后海大道、东滨路

　　深圳湾1号周边配套

　　教育:北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学

　　:南油、蛇口、联合

　　银行:建设银行、招商银行、深圳发展银行等

　　其他:海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等

　　深圳湾1号交通配置

　　深圳湾1号(深圳湾一号 )位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道"四纵三横"形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。

　　深圳湾1号获奖

　　2013年5月10日，在吉隆坡"2013年**房地产奖"颁奖盛会上，深圳湾1号成功将"2013年**地产亚太区公寓五星奖(5 Stars Best Apartment)"和"2013年**地产亚太区综合体奖(Highly Commended Mixed-use Development)"两项**性收入囊中。

　　有"地产奥斯卡奖"之称的**地产奖，堪称世界房地产业内影响范围、性的奖项。该奖项覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内的地产项目，是**公认的优异标志。据悉，**地产奖这一重项历年来几乎都被地产项目所垄断，比如2011年海德公园1号就曾荣获**地产奖。而此次深圳湾1号作为中国房地产界的代表一举斩获两项，使得这一常年被国家的房地产企业所垄断的重要奖项，终于迎来了新的挑战者。

　　有业内分析指出，深圳湾1号的获奖，充分:占据**湾区新高地的深圳湾1号，已跻身于豪宅之列，在中国豪宅领域占有优势。

　　深圳湾1号中心****写字楼亮相 **租赁启幕

　　**提示：2017年3月31日，深圳后海中心首排商务**——深圳湾1号中心****写字楼发布会在深湾会隆重举行。

　　2017年3月31日，深圳后海中心首排商务**——深圳湾1号中心****写字楼发布会在深湾会隆重举行。备受业界推崇、屡获**的深圳湾1号全新商务作品——****写字楼首度精彩亮相，吸引了50多家媒体记者和众多业界嘉宾莅临现场。此次发布会也标志着深圳湾1号中心****写字楼**租赁正式启动，深圳滨海商务时启全新篇章。

　　作为深圳湾1号项目的之作——深圳湾1号中心，是一座融合****写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为中外企业和商务人士提供一站式的商务服务。鹏瑞地产总经理郭东风先生的致辞，让来宾们深切感受到深圳湾1号传奇背后，鹏瑞“信念**世界”的追求和匠心精神。深圳湾1号合作方美国KPF建筑设计事务所、柏诚机电以及戴德梁行的嘉宾，就项目写字楼规划设计、机电智能系统及写字楼市场趋势进行了精彩的介绍分享。

　　媒体记者和业界嘉宾饶有兴致的参观了深圳湾1号中心的写字楼租赁中心样板层，高速舒适的写字楼客梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑层高、3.2米净高办公空间、2米宽幅玻璃幕墙、**的中央空调新风系统、**LEED和WELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，展示了项目**的商务办公空间；放眼眺望，深圳湾滨海长廊自然景观、深圳湾口岸跨海大桥、城市天际线美景一一尽收眼底，赏心悦目。嘉宾们对项目写字楼作品和得天厚的生态景观赞不绝口。

　　

　　深圳湾1号作为中国代**豪，除了占据**豪该有的**景观外，景观较纯粹并享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗，对比上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台的江景，江面宽度始终有限，只保证了*江景，却无法保证视野所及景观的纯粹性。

　　深圳湾1号性海景在中国*城市里是的，可以说国内没有一个项目能与其匹敌，放在**市场才能找到可以PK的对象，这也是深圳湾1号能够跻身豪宅之列的原因。

　　从产品属性上（公寓），也决定了深圳湾1号承载的是行业、**人士社交功能，把只属于酒店的套房搬回家里，把传统的住家功能升级到住家和社交一体化的场所，这是其与国内传统豪宅始终在住家功能上徘徊的直接区别。

　　深圳湾1号景观户型全是大平面（多数楼栋高低区户型安排不一样），T3、T4还带泳池，把别墅才有的泳池和高层才有的景观全部放在一个平面里，坐落深圳湾、后海总部基地中心，一次性把们的居住痛点解决了，不愧是上市企业老总开发的产品，作为同一圈层世界的人才能深刻了解彼此的需求。

　　深圳湾1号是鹏瑞集团开发设计的个产品，集公寓、办公、酒店、商业于一体的城市综合体，地处深圳湾**地段，占地约46000平米，平均容积率5.9，项目配套设施均已投入使用，直升机停机坪也在本月初正式启用。

　　深圳湾1号总共8栋，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心。

　　北区4栋，T1是写字楼，布局上没有错， 但T2栋中低楼层视野受T3、T4影响，景观不纯粹，开发商此时选择了坚持到底，全是大平面设计。没有景观的大平面，们如何爱得起？很大程度上开发商为了让举足轻重的T4占据*景观，牺牲了T2中低层视野。

　　深圳湾1号T3、T4是开发商重点打造的，T3栋因为旁边有阿里中心遮挡，5-13层每层有AB两个户型，14-17层则是整层大平面，T4也是整层大平面。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池，后来根据买主需求，有的填了直接当阳台用，个别还保留泳池。其实有个泳池只是提升下而已，实用性不大，面积有限。

　　到开发南区的时候，开发商明显提升了思路，在户型设计和楼栋安排上，既不影响项目去化，也继续满足塔尖人士对景观和大的需求，通过户型安排对南区批进行了金字塔级划分。

　　深圳湾1号楼栋L型分布、全部高层设计，T5、T6、T8三栋都无遮挡，全是*景观，同时中低层视野受影响的设计了小户型，景观好的全是大平面设计（但没有大面积一层一户了），高层卖点就是大平面*景观。因为中小户型的存在，资金门槛变低，一些奔着深圳湾1号圈层去的中小企业人士，索性也买一套，算是获得一张跻身**豪圈层的入场券吧。开发商的这种设计妥妥的保证了每种户型都有它中意的买主。

　　

　　作为深圳湾1号项目的之作——深圳湾1号中心，是一座融合写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为中外企业和商务人士提供一站式的商务服务。鹏瑞地产总经理郭东风先生的致辞，让来宾们深切感受到深圳湾1号传奇背后，鹏瑞“信念世界”的追求和匠心精神。深圳湾1号合作方美国KPF建筑设计事务所、柏诚机电以及戴德梁行的嘉宾，项目写字楼规划设计、机电智能系统及写字楼市场趋势进行了精彩的介绍分享。

　　媒体记者和业界嘉宾饶有兴致的参观了深圳湾1号中心的写字楼租赁中心样板层，高速舒适的写字楼客梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑层高、3.2米净高办公空间、2米宽幅玻璃幕墙、**的中央空调新风系统、**LEED和WELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，展示了项目**的商务办公空间；放眼眺望，深圳湾滨海长廊自然景观、深圳湾口岸跨海大桥、城市天际线美景一一尽收眼底，赏心悦目。嘉宾们对项目写字楼作品和得天厚的生态景观赞不绝口。

　　

　　一、深圳湾1号简介

　　深圳湾1号作为深圳湾1号的办公作品，是一座集****写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为进驻深圳的**五*、跨国公司和中外企业提供一站式的商务服务。

　　项目拥有高速的写字楼客梯、专属企业总部大堂、2米宽幅玻璃幕墙、中央空调新风系统、**LEED和W ELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，每一层的建筑层高达4.5米，办公空间净高达3.2米。

　　二， 项目信息

　　深圳湾一号T7栋

　　项目位置：南山后海总部基地

　　项目总高：72层，总高350米

　　标准层面积：2300-2600平

　　物业管理费：38元/平含中央空调

　　租金报价：均价350元/平含税

　　交楼时间：现楼

　　起租面积：500平起租

　　交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘、双开玻璃门

　　出租楼层：4-32楼

　　三、周边交通

　　周边地铁：2号线 - 海月；

　　公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等

　　高速公路：后海大道、东滨路

　　交通配置

　　深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。

　　深圳湾1号周边交通

　　周边地 铁：2号线 - 海月；

　　公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等

　　高速公路：后海大道、东滨路

　　周边配套

　　教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学

　　银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等

　　其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等

　　136-7086-0171|蓝经理|