深圳汉京中心-＊＊租赁

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　楼盘简介

　　汉京中心是由汉京集团“十年磨一剑”倾力打造的350米城市**，为目前高的纯钢结构建筑。汉京中心坐落于南山科技园商务**区，**深南大道***，享成熟配套与多维交通，快速通达口岸、高铁站、机场。由普利兹克奖获得者汤姆R26;梅恩倾力打造，采用特的**筒外置设计，成就办公区270度景观，三倍节能效果。项目荣获“金块奖”、”**地产奖”、“深圳创意建筑奖”及LEED铂金级认证和绿色建筑三星认证等多项荣誉，是深南道商务艺术**名片。汉京中心总户数255套，当期户数可售办公101套。

　　“**高全钢构建筑”——汉京中心

　　“**高全钢构建筑！350M!”

　　汉京中心由筑博设计和莫非西斯建筑事务所（Morphosis Architects）合作的项目深圳汉京金融中心近日已实现结构封**，并完成大部分外立面幕墙的安装。作为“世界**筒外置全钢结构建筑”以雕塑感较强的建筑形象成为深圳**的创意**建筑，通过全新的**筒外置的方式较大的拓展了**高层办公建筑的空间体验。筑博设计依靠强大的设计落地能力和技术团队将设计概念呈现，在全钢构的技术革新和BIM技术应用中不断推动**高层建筑的发展。

　　汉京中心位于深圳南山区**园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，是融合办公及商业功能的综合体。项目用地面积11017平方米，总建筑面积达165455平方米，建筑高度约320米（结构**高），主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。汉京金融中心工作、文化和商业于一身，成为深圳世界性城市定位的代表，占据深南大道显著的位置，显赫的高度和引人注目的轮廓重新定义了深南大道的天际线，传达了汉京金融中心为**性大企业，同时是向公众开放的信息。

　　1、环视野的空间革新

　　汉京中心的设计理念是：反思传统的办公楼的缺陷，设想了一种新的办公空间。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移到大楼主体以外，从而营造出开放、灵活的自由空间，以方式满足每个客户的特身份和具体的需求。这造就了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了360度欣赏城市景观的场所。

　　汉京中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有较大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

　　2、全钢构的结构挑战

　　为实现**视野的室内办公环境，汉京金融中心把**筒外置，设计了全新的全钢结构，整体结构屋面高度为320m。主塔楼为巨型框架支撑结构，地上61层。结构采用30根方管巨柱竖向主体支撑，框架柱之间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构，30根巨柱为巨型方钢管内灌注高强度混凝土形式，其避难层在标准层基础上于框架柱和楼层面增强斜支撑。

　　裙房地上结构4层，为钢框架—剪力墙体系，两座**筒为劲性钢骨柱，裙房西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架结构。

　　地下室共5层，裙楼地下室含39件劲性钢骨柱，主塔楼地下室含32件巨型方钢管钢柱，内灌注高强度混凝土，部分箱型斜撑包含于混凝土建立墙内。

　　3、协同化的技术配合

　　BIM设计

　　汉京金融中心复杂的体量关系，多家设计公司的协作设计，都会为常规CAD模式下的数据共享和数据整合带来困难。本项目打破了传统BIM翻模形式，达到了和设计同时进行BIM模型的制作，缩短了BIM模型的制作时间，促进了设计准确性和可行性。

　　幕墙设计

　　汉京金融中心的高宽比远**其它同类型建筑，高瘦挺拔的塔楼形态配以高透的玻璃幕墙设计，一方面实现可化自然采光，通过双层玻璃幕墙提供遮阳并减少阳光直射，也提供景观视野。另一方面也能够显露出建筑内部的结构细节，双侧的玻璃幕墙形成了令人惊艳的视觉效果。

　　

　　汉京中心为深圳的天际线增添了新的层次感。这座建筑通过对流线、社会系统和工作空间操作手法进行创新，重构了商业办公楼。该塔楼由办公空间组成，裙楼上设有零售和餐饮场所。该中心大厦采用折叠角度优雅地将裙楼中公共部分与塔楼内私人商业空间融为一体。的大广场和硬景观形成了新的**，有助于周围活动的开展。

　　汉京中心塔楼特的钢结构系统将缓冲和抵消来自底板外部中心的主要移动。建筑主体的两个次级**提供结构加固，遮挡循环**筒的作用。一系列天桥和对角巨型支撑将**筒连接到主塔。的水平系杆和平板隔膜支撑均有利用，南面的柱子连在一起以将必要的稳定力支撑主塔的整体侧向抗荷载系统。为验证塔楼的性能，设计者进行了广泛的风洞试验以及基于非线性性能的抗震设计研究。建筑**中的五个互通空中花园，釉面大厅和通光良好的中庭用于连接建筑物的各个元素，并为租户提供公共中心。流通和休闲区域可以获得自然光线，在这里人们可以俯瞰整个城市，一个充满活力的公共空间就这样营造了出来。

　　汉京金融中心作为南山社区不断发展的高科技园区的新标志，汉京金融中心被人理解为建筑产出的新兴科技公司。塔楼偏置的**筒是开放式平面成为可能，较大地增强了公司利用其空间的灵活性。此外，这种形式使工作环境享有较自然的光线和较好的空气循环，以促进健康，提高舒适度和生产力。

　　

　　汉京中心，350米的高度比起深圳的高楼，600米高的平安金融中心的确不算什么，即便如此，该项目却同样拥有“**之”的称号，汉京中心是目前**的全钢结构、**筒外置的**高层建筑（词条“**高层建筑”由行业大百科提供），它是一座创意型建筑，具有的设计风格。

　　汉京中心项目由法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”的设计师汤姆·梅恩先生操刀设计，他曾获得2005年普利兹克建筑奖，该奖具有建筑界“诺贝尔”的称号，可见其设计实力**群。汤姆·梅恩设计的汉京中心整体雕塑感较强，打破了传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼备，其大胆、创新的，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范。作为在深南大道上未来的创意**，具有很高的辨识度及昭示性。

　　汉京中心位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，其中办公面积100170平方米，商业面积1万平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构;裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成。

　　由于该项目属于全钢结构建筑，其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，相当于两个**大厦的用钢量。该项目钢结构工程预计2016年底封**，2018年交付使用。

　　纯钢结构建筑是无钢筋混凝土**筒的建筑，高度又远**于一般同类建筑，其特点在于施工速度快，可以在工厂中预施工，再运到现场安装，易于拆除，材料还可循环利用，减少建筑垃圾;除此之外，其内部空间的利用率较高，增加了空间规划的灵活性，并且获得了更多的可视区域和自然风光，汉京中心这一标志性建筑成为钢结构行业的一个，是被业界广为提倡的节能环保（词条“节能环保”由行业大百科提供）型绿色建筑，这开启了钢结构在我国建筑行业中的新篇章。除了绿色环保，汉京中心的外立面也非常惊艳，全部采用玻璃，由深圳市方大幕墙公司全力打造。

　　

　　汉京中心（汉京金融中心）[ 项目概况 ]

　　这是一座将改变城市天际线的摩天建筑，**装配式全钢结构绿色三星运营的项目，作为深圳深南大道的**建筑，项目位于广东省深圳市南山高新区，项目总用地面积11017 平方米，容积率10，建筑覆盖率60%，总建筑面积165455平方米，地上61层，地下5层，主要功能有商业办公、产业用房、商务公寓、商业、物业管理用房等，首层设有架空广场，B1层设有下沉广场，充分合理开发利用地下空间。

　　深圳汉京中心（汉京金融中心）

　　汉京之作 生而不凡 注定璀璨

　　深南大道约350米城市建筑

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017m2，10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170m2，商业面积10000m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　置业，投资发展新风口

　　汉京金融中心布局“中国硅谷”—南山科技园片区与行业成员、世界**为邻！

　　南山科技园一直有着“中国硅谷”的美誉，是城市质产业*科技的集中区域， 这里聚集了中国互联网公司成员 —、腾讯、还有华为、大族、研祥、中兴、TCL、大疆等众多IT企业。这些企业不仅是国内科技行业的，较是**IT产业链上的者。

　　商务金融“总部基地”—南山科技园片区

　　原创型总部的聚集地和财富增值带！

　　科技园整体南北跨度**过4公里，园区内有30余栋高**过100米写字楼。众多IT企业的 产研大楼及高新科技企业总部位于这里，每一幢都有数百家创业公司。 而距项目一路之隔，培育了众多企业家的深圳大学，也将成为科技园科研力量的支柱，与众多高新科技公司共同形成产学研一体化发展的重要基础，让科技园区成为是兼具成 熟性和稳定发展潜力的**商务区。

　　多维交通“海陆空轨”—南山科技园片区

　　提速您的环球商务速率！

　　上百条**飞行航线，前海港口，项目四环绕，25分钟达 深圳北、3分钟上珠三角沿江高速，多条纵横主干道;缩短跨境、跨区 域合作距离，提速你的环球业务速率。

　　醇熟配套“即来即用”—南山科技园片区

　　相比前海较有优势，较具备保值性！

　　目前在前海合作区内，已投入使用的办公物业项目仅10个，测算2019年上 半年空置率为23.3%，预计前海规划兑现尚需要3-5年时间。 相比于前海区域长远规划，科技园配套较加醇熟，交通、商业、生态等配套完善 ，直接可以使用;未来的兑现和租金回报明显较有优势，较具备保值性。

　　136-7086-0171|蓝经理|