南山科技园金地威新中心物业管理处｜南山科技园办公室出租

　　金地威新中心开发商

　　区域南山科技园

　　出租面积455平米起租

　　租赁单价180元-280元/平米

　　开发商金地商置

　　总层数A座45层，B座36层，C座9层

　　金地威新软件科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的项目，以“共享园区”的理念，打造“**化创新科技产业**区”。依托强势的背书、丰富的管理经验及**化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等***科技、模式创新的**企业群入驻，园区50多家企业中世界**企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。

　　**化的产业联盟

　　据园区负责人介绍，搭*际化产业联盟是金地威新软件科技园聚集高科技产业的**竞争力。园区一方面和**各大行业协会、机构、使领馆建立长期性产业信息流；另一方面派驻团队建立了以深圳、上海、北京、纽约、顿、旧金山、硅谷为**的，中国、美国的产业生态联盟，致力打造**科技产业生态圈，为更多的企业走进中国搭建桥梁。在产业交流方面，园区和多个**互联网行业协会、生物协会、包括哈佛大学、MIT、斯坦福、加州理工等多个组织及学校保持着长期交流，为园区企业的**合作和交流奠定了良好的基础。

　　金地威新软件科技园的产业科技**化备受关注。园区凭借着产品、运营和服务的综合优势，成功引入了多个**企业。包括Intel、Amazon、Panasonic、阿里巴巴、大疆创新、AVNET、FLEXTRONICS、Goer Tek，他们都代表着行业的水平。目前，园区已经聚集云计算、人工智能、无人机、智能穿戴等多个高科技领域，形成了高新企业的产业生态圈。

　　共享式的企业成长平台

　　同时，对于初创型企业，产业孵化**化是金地威新软件科技园的重要举措。园区以助力中小企业成长，培育创新产业为目的，建立IBASE企业孵化平台。IBASE以为初创型企业提供办公场地、融资服务、创业为目的，目前已在全国设立3个服务中心，服务企业100余家，覆盖软件开发、互联网电商、新能源、数据通信等多个行业。同时，园区还和多家孵化器合作，共同搭建中国和美国高科技企业孵化联盟。

　　同时，记者还关注到，威新软件园成立的VCLUB --“威新南中国精英汇”以汇集了多家互联网高科技企业，园区负责人表示，VCLUB致力于打造深圳高科技产业联盟，通过实现企业间、企业和机构、科研院校的合作帮助企业发展。目前该组织企业会员60多家，行业覆盖云计算、人工智能、无人机、智能穿戴、新能源、互联网教育等多个领域。

　　据悉，金地商置正以金地威新软件科技园为蓝本，不断规划扩张其产业版图，一方面聚焦国内北上广深等产业重镇，已形成以长三角、珠三角及京津冀为**的纵深南北版图；海外则进入纽约、顿、旧金山、圣荷西、洛杉矶等**门户。同时，金地商置产业地产积极搭建**产业联盟，通过和**大学、行业协会、孵化器的合作，积极推动国内和**产业交流，形成资源互动，促进产业发展，开创城市运营新格局。

　　金地威新软件科技园定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。

　　威新软件科技园园区吸引了众多**企业，世界**及上市公司的租赁面积**过70%。入驻企业包括英特尔（世界**、**芯片成员）、英伟达（世界**、人工智能芯片成员）、大疆创新（无人机成员、中国人工智能领域民营科技企业名）、亚马逊（世界**、人工智能云服务）、歌尔声学（声学**、的智能设备生产商）、研强物联（的智能设备生产商）等。2019年，地平线机器人入驻园区，进一步促进了人工智能产业生态的完善。

　　此外，母公司金地集团（600383）在园区落地了人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、资源等全周期服务。

　　作为重点支持的“企业服务联络站”和“**化重点园区”，园区正进一步加强公共服务平台工作，为人工智能企业赋能，在政企与行业之间搭建沟通桥梁。

　　为了精准助力企业发展，争取更多政策及资源支持，园区与深圳市投资推广所、南山区科创局、工信局、工商联、企服中心等机构建立了交流对话平台，并定期开展以人工智能为主题的活动。如携手粤海街道办举行“人工智能·赋能百业”分享交流活动，走近人工智能角兽公司商汤科技；主办“未来已来”芯片及5G大咖论坛会，邀请物联网行业及大咖与企业联动等。

　　另外，园区还与人工智能产业协会及科研机构展开深度合作，加强企业与行业的互动，并促进企业与科研机构协同创新，在**算法、芯片等关键共性技术上实现重点突破。

　　除了软性的运营服务，园区还积极完善5G网络覆盖，为企业测试、应用升级提供硬件支持，全力服务企业发展。

　　金地威新软件科技园在人工智能领域的成绩得到了认可与市场肯定。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”，成为深圳市获此殊荣的产业园区。今年初，园区被写进《2020年南山区工作报告》，成为深圳打造人工智能产业的**兵。

　　入驻企业实力**群，创新产业氛围浓厚，软硬件服务，再加上的政策支持，金地威新软件科技园未来定能推动人工智能产业的快速发展，为社会经济转型升级提供动力。

　　

　　项目概况

　　深圳金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。

　　本项目用地面积为 44368.11平方米，总建筑面积约274212平方米，其中计容建筑面积208800平方米。项目拟建 3 座建筑，1 栋联体**高层（低塔 36 层、高塔 45 层、2 层连廊设于 34、35 层）和 1 栋 9层办公楼，2、3 层设裙房，3 层地下室，埋深约 14.6m。联体**高层负一层、裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区总部办公空间；办公北塔楼地上三十六层，建筑高度 161米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度212米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十四层为高区总部办公，四十五层为总部空中会所。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连。设置机动车停车位约 1100 个。

　　深圳金地威新软件科技园三期位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。

　　深圳金地威新软件科技园三期总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。

　　

　　【金地威新中心出租信息】

　　整栋出租面积：1.2万㎡，总高9层，栋

　　散租面积：455㎡起，整层2400—2700㎡

　　价格：180元/㎡起（含税）

　　出租楼层：3—45层，总高A座45层，B座36层，地下3层，约200m

　　装修：毛坯交付

　　层高：4.2—4.5m

　　使用率：70%

　　管理费：待定

　　空调时间：VRV中央空调

　　交楼：2021年9月16日

　　开发商：金地集团

　　总面积：占总建面28万㎡，其中写字楼20万㎡，商业1.5万㎡

　　网络：光纤，各大运营商均可接入

　　电梯：1A座27部，B座18部，C座3部客梯

　　停车位：1100个

　　电力系统：双回路供电

　　楼板载重：4千牛/㎡

　　上下水：每层4个上下水点位

　　幕墙系统：LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音隔热防辐射

　　

　　金地威新软件科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的项目，以“共享园区”的理念，打造“**化创新科技产业**区”。依托强势的背书、丰富的管理经验及**化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等***科技、模式创新的**企业群入驻，园区50多家企业中世界**企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。

　　**化的产业联盟

　　据园区负责人介绍，搭*际化产业联盟是金地威新软件科技园聚集高科技产业的**竞争力。园区一方面和**各大行业协会、机构、使领馆建立长期性产业信息流；另一方面派驻团队建立了以深圳、上海、北京、纽约、顿、旧金山、硅谷为**的，中国、美国的产业生态联盟，致力打造**科技产业生态圈，为更多的企业走进中国搭建桥梁。在产业交流方面，园区和多个**互联网行业协会、生物协会、包括哈佛大学、MIT、斯坦福、加州理工等多个组织及学校保持着长期交流，为园区企业的**合作和交流奠定了良好的基础。

　　金地威新软件科技园的产业科技**化备受关注。园区凭借着产品、运营和服务的综合优势，成功引入了多个**企业。包括Intel、Amazon、Panasonic、阿里巴巴、大疆创新、AVNET、FLEXTRONICS、Goer Tek，他们都代表着行业的水平。目前，园区已经聚集云计算、人工智能、无人机、智能穿戴等多个高科技领域，形成了高新企业的产业生态圈。

　　共享式的企业成长平台

　　同时，对于初创型企业，产业孵化**化是金地威新软件科技园的重要举措。园区以助力中小企业成长，培育创新产业为目的，建立IBASE企业孵化平台。IBASE以为初创型企业提供办公场地、融资服务、创业为目的，目前已在全国设立3个服务中心，服务企业100余家，覆盖软件开发、互联网电商、新能源、数据通信等多个行业。同时，园区还和多家孵化器合作，共同搭建中国和美国高科技企业孵化联盟。

　　同时，记者还关注到，威新软件园成立的VCLUB --“威新南中国精英汇”以汇集了多家互联网高科技企业，园区负责人表示，VCLUB致力于打造深圳高科技产业联盟，通过实现企业间、企业和机构、科研院校的合作帮助企业发展。目前该组织企业会员60多家，行业覆盖云计算、人工智能、无人机、智能穿戴、新能源、互联网教育等多个领域。

　　据悉，金地商置正以金地威新软件科技园为蓝本，不断规划扩张其产业版图，一方面聚焦国内北上广深等产业重镇，已形成以长三角、珠三角及京津冀为**的纵深南北版图；海外则进入纽约、顿、旧金山、圣荷西、洛杉矶等**门户。同时，金地商置产业地产积极搭建**产业联盟，通过和**大学、行业协会、孵化器的合作，积极推动国内和**产业交流，形成资源互动，促进产业发展，开创城市运营新格局。

　　【金地威新中心项目****】

　　【比肩世界的中国硅谷“粤海街道办”】

　　经济强区：南山区生产总值达6103.6亿元，全国TOP

　　战略新兴产业增加值GDP比重达66.9%

　　产业之核：上市企业148家，排名全国No2

　　总部企业124家 国高企业**4000家 10家中国**企业

　　科创高地：全社会研发投入占GDP比重4.71%

　　PCT**申请量占全市39%，394件/**拥有发明

　　计划近2641人、84个省市创新团队、34名全职院士，9所高校，9家诺奖实验室

　　136-7086-0171|蓝经理|