深圳南山科技园汉京中心＊＊招商｜物业出租

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　中文名：汉京中心

　　占地面积：11017 m2

　　建筑覆盖率：60%

　　用地性质：办公与商业

　　办公面积：100170 m2

　　商业面积：10000 m2

　　使用年限：50年

　　建筑高度：350米

　　汉京中心 划时代的商务即将峻工，**招商

　　深圳写字楼汉京金融中心，一座改变城市天际线的摩天建筑。作为深南大道，350米的**建筑，**筒外置360°全明空间设计；双幕墙一体化的立面美学；立体式的商务空间打造 “**创意**”。

　　一、楼盘参数

　　1、占地面积：13216.94平

　　2、建筑面积：1687733.98平，商业办公面积68719㎡，创新型产业用房4400㎡，商务公寓33050㎡，地上商业面积8780㎡

　　3、容 积 率：10.0

　　4、物业形态：****写字楼

　　5、建筑高度：350米，

　　6、层 高：4.5米，净高3米

　　7、层 数：主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房

　　8、总用钢量：5万吨

　　9、绿 化 率：15%

　　二、汉京中心简介

　　汉京中心项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。

　　“汉京中心”不仅拥享天赋的高度与**地段条件，较是未来此片区**的可售型******写字楼，汉京集团将突破传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼修，创见汉京划时代的商务。

　　

　　汉京中心（汉京金融中心）作为未来**的**筒外置、纯钢结构**高层建筑，汉京金融中心其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，相当于两个**大厦的用钢量。该项目主创设计师为2005年普利兹克建筑奖获得者、法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”设计师汤姆·梅恩（Thom

　　Mayne)。

　　

　　汉京中心，350米的高度比起深圳的高楼，600米高的平安金融中心的确不算什么，即便如此，该项目却同样拥有“**之”的称号，汉京中心是目前**的全钢结构、**筒外置的**高层建筑（词条“**高层建筑”由行业大百科提供），它是一座创意型建筑，具有的设计风格。

　　汉京中心项目由法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”的设计师汤姆·梅恩先生操刀设计，他曾获得2005年普利兹克建筑奖，该奖具有建筑界“诺贝尔”的称号，可见其设计实力**群。汤姆·梅恩设计的汉京中心整体雕塑感较强，打破了传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼备，其大胆、创新的，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范。作为在深南大道上未来的创意**，具有很高的辨识度及昭示性。

　　汉京中心位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，其中办公面积100170平方米，商业面积1万平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构;裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成。

　　由于该项目属于全钢结构建筑，其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，相当于两个**大厦的用钢量。该项目钢结构工程预计2016年底封**，2018年交付使用。

　　纯钢结构建筑是无钢筋混凝土**筒的建筑，高度又远**于一般同类建筑，其特点在于施工速度快，可以在工厂中预施工，再运到现场安装，易于拆除，材料还可循环利用，减少建筑垃圾;除此之外，其内部空间的利用率较高，增加了空间规划的灵活性，并且获得了更多的可视区域和自然风光，汉京中心这一标志性建筑成为钢结构行业的一个，是被业界广为提倡的节能环保（词条“节能环保”由行业大百科提供）型绿色建筑，这开启了钢结构在我国建筑行业中的新篇章。除了绿色环保，汉京中心的外立面也非常惊艳，全部采用玻璃，由深圳市方大幕墙公司全力打造。

　　

　　汉京中心项目基础信息

　　项目位置：深圳市南山区深南大道9968号（深南大道与科技中一路交汇处）

　　地 铁或公交：1号线深大站A3出口（700米）

　　导航地址：汉京中心

　　开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）

　　项目占地面：约1.1万㎡

　　项目建筑面积：约16.6万㎡

　　项目楼栋数：1栋

　　办公面积：约10.4万㎡

　　高度：61层/350m

　　标准层高：4.5m，净高3.1m

　　标准层面积：1550-1850㎡

　　使用率：57%

　　产权年限：40年（2013年11月22日--2053年11月21日）

　　产权性质：商业性办公

　　幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶玻璃（方大幕墙）

　　停车位：881个（VIP固定车位：2400元/月，非固定车位：1200元/月）

　　电梯及数量：进口日立，22部客梯+1部VIP客梯+2部消防货梯

　　空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV (8：00-22：00，周六：8：00-12：00，空调加时费0.35元/小时/平方米）

　　大堂高度：30M高主大堂+副大堂的双大堂设计

　　物业公司：汉京物业（仲量联行顾问）

　　物业管理费：48元/㎡/月（含空凋）

　　交付标准：公区精装

　　交楼时间：现楼

　　汉京中心

　　未来世界 . 城市中心

　　粤港澳大湾区**城市 . ****区.“中国硅谷”

　　汉京中心（汉京金融中心）相关信息

　　汉京中心（汉京金融中心）以创意为企业理念的汉京集团,在此次汉京中心奠基礼上打破常规,集各方之力打造一场"创意奠基";而在奠基后,所有嘉宾都会转到华侨城洲际酒店参加"汉京中心建筑方案**发布会"。此次发布会请来了汉京中心建筑方案**竞赛的名汤姆·梅恩,也就是2005年普利兹克建筑奖获得者,此奖可谓建筑界的诺贝尔。他将亲自在现场对汉京中心设计方案**理念与特性进行讲解,届时观众将有幸近距离接触到的演讲风采与汉京中心的建筑设计精髓。

　　今年6月,深圳市汉京集团就向**设计机构发出招标邀请,为"汉京中心"**高层**写字楼项目进行产品设计招标。此次招标采用**公开报名的方式,共收到国内外108家设计单位参与竞标。汉京集团希望通过此次**招标,嫁接**设计的力量,将"汉京中心"打造成汉京集团奉献深圳这个城市和社会的又一**力作。终莫菲西斯设计事务所,主创设计师汤姆梅恩先生中标。

　　"汉京中心"--深南大道旁即将崛起的一座近八十层"新**建筑"，作为未来此片区**的可售型******写字楼,"汉京中心"紧邻高新中区腾讯大厦,拥享深南大道与科技园中区两项**地段条件的同时,320米高度也将成为深圳西门户的建筑,项目实现窗墙比3:7,层间*达800。

　　据了解,除了高度之外,汉京集团较希望"汉京中心"在产品打造上充分挖掘产品**,结合城市与人文精神,达到**化水准,筑成"深南大道创意**建筑"。

　　项目的裙楼,至少有四层属于商业面积,其中地面建筑的商业面积约为1万平米,地下一层的商业面积约为5千平米。

　　136-7086-0171|蓝经理|