深圳汉京中心营销中心｜物业直租

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　国内的全钢结构建筑——汉京中心（汉京金融中心）项目，顺利通过竣工验收。验收会上，组听取了工程施工质量和过程监督实施情况汇报，随后现场勘验了工程完成情况。

　　国内的全钢结构建筑，350米

　　全钢结构建筑是指无钢筋混凝土**筒的钢结构建筑，其优点是施工速度快，建筑空间利用率高，增加了空间规划的灵活性，获得了更多的自然光和外部景观，也是现在被业界广为提倡的节能环保型的“绿色建筑”。

　　汉京金融中心位于深圳市南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，建筑高度约350米，其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构；裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成；总用钢量接近5万吨,相当于2个**大厦的用钢量。

　　汉京中心（汉京金融中心）工程用地面积1.1万平方米，总建筑面积达16万多平方米，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房，建成后将集商业、商务办公于一体。

　　汉京金融中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有较大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

　　“**高全钢构建筑”——汉京中心

　　“**高全钢构建筑！350M!”

　　汉京中心由筑博设计和莫非西斯建筑事务所（Morphosis Architects）合作的项目深圳汉京金融中心近日已实现结构封**，并完成大部分外立面幕墙的安装。作为“世界**筒外置全钢结构建筑”以雕塑感较强的建筑形象成为深圳**的创意**建筑，通过全新的**筒外置的方式较大的拓展了**高层办公建筑的空间体验。筑博设计依靠强大的设计落地能力和技术团队将设计概念呈现，在全钢构的技术革新和BIM技术应用中不断推动**高层建筑的发展。

　　汉京中心位于深圳南山区**园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，是融合办公及商业功能的综合体。项目用地面积11017平方米，总建筑面积达165455平方米，建筑高度约320米（结构**高），主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。汉京金融中心工作、文化和商业于一身，成为深圳世界性城市定位的代表，占据深南大道显著的位置，显赫的高度和引人注目的轮廓重新定义了深南大道的天际线，传达了汉京金融中心为**性大企业，同时是向公众开放的信息。

　　1、环视野的空间革新

　　汉京中心的设计理念是：反思传统的办公楼的缺陷，设想了一种新的办公空间。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移到大楼主体以外，从而营造出开放、灵活的自由空间，以方式满足每个客户的特身份和具体的需求。这造就了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了360度欣赏城市景观的场所。

　　汉京中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有较大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

　　2、全钢构的结构挑战

　　为实现**视野的室内办公环境，汉京金融中心把**筒外置，设计了全新的全钢结构，整体结构屋面高度为320m。主塔楼为巨型框架支撑结构，地上61层。结构采用30根方管巨柱竖向主体支撑，框架柱之间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构，30根巨柱为巨型方钢管内灌注高强度混凝土形式，其避难层在标准层基础上于框架柱和楼层面增强斜支撑。

　　裙房地上结构4层，为钢框架—剪力墙体系，两座**筒为劲性钢骨柱，裙房西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架结构。

　　地下室共5层，裙楼地下室含39件劲性钢骨柱，主塔楼地下室含32件巨型方钢管钢柱，内灌注高强度混凝土，部分箱型斜撑包含于混凝土建立墙内。

　　3、协同化的技术配合

　　BIM设计

　　汉京金融中心复杂的体量关系，多家设计公司的协作设计，都会为常规CAD模式下的数据共享和数据整合带来困难。本项目打破了传统BIM翻模形式，达到了和设计同时进行BIM模型的制作，缩短了BIM模型的制作时间，促进了设计准确性和可行性。

　　幕墙设计

　　汉京金融中心的高宽比远**其它同类型建筑，高瘦挺拔的塔楼形态配以高透的玻璃幕墙设计，一方面实现可化自然采光，通过双层玻璃幕墙提供遮阳并减少阳光直射，也提供景观视野。另一方面也能够显露出建筑内部的结构细节，双侧的玻璃幕墙形成了令人惊艳的视觉效果。

　　

　　据悉，汉京金融中心由中国建筑*四工程局有限公司负责总承包管理，中建钢构有限公司负责钢结构制作及安装，主创设计师为法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”设计师、2005年普利兹克建筑奖获得者汤姆·梅恩先生。汉京中心的整体雕塑感较强，大胆、创新、**范的特色，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范。

　　

　　汉京中心将成**纯钢结构建筑，汉京中心作为**一座300米以上全钢结构支撑、**筒外置的**高层建筑，将是深南大道上崛起的一座创意型**建筑。

　　汉京中心位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，建筑高度约350米，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构；裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成。

　　基础信息占地面积： 11016.94㎡总建筑面积： 166451.66㎡建筑高度：350m建筑层数：地上61层，地下5层容积率：10办公面积：58506.18㎡标准层面积：约2200㎡标准层层高：4.5m标准层净高：3m车位：约837个电 梯：25部进口日立电梯空调：中央空调系统物管：汉京物业（仲量联行顾问）交付时间：2020年1月1日

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　　汉京中心简介

　　汉京中心，汉京集团总部大厦，是深南大道上崛起的一座近八十层"新**建筑"。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　"汉京中心"不仅拥享天赋的高度与**地段条件，较是未来此片区**的可售型******写字楼，汉京集团将突破传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼修，创见汉京划时代的商务。

　　2012年"汉京中心"举办了建筑设计**竞赛，邀请**的**对此项目进行设计，终评选出由 Morphosis Architects(莫非西斯事务所)设计方案，主创设计师为法国巴黎拉德芳斯"灯之塔"设计师，2005年普利兹克建筑奖获得者汤姆·梅恩先生。

　　汤姆梅恩先生所设计的汉京中心，整体雕塑感较强，大胆、创新、**范的，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范，作为在深圳大道上未来的创意**，具有非常高的识别度及昭示性。

　　汉京中心相关信息

　　以创意为企业理念的汉京集团,在此次汉京中心奠基礼上打破常规,集各方之力打造一场"创意奠基";而在奠基后,所有嘉宾都会转到华侨城洲际酒店参加"汉京中心建筑方案**发布会"。此次发布会请来了汉京中心建筑方案**竞赛的名汤姆·梅恩,也就是2005年普利兹克建筑奖获得者,此奖可谓建筑界的诺贝尔。他将亲自在现场对汉京中心设计方案**理念与特性进行讲解,届时观众将有幸近距离接触到的演讲风采与汉京中心的建筑设计精髓。

　　今年6月,深圳市汉京集团就向**设计机构发出招标邀请,为"汉京中心"**高层**写字楼项目进行产品设计招标。此次招标采用**公开报名的方式,共收到国内外108家设计单位参与竞标。汉京集团希望通过此次**招标,嫁接**设计的力量,将"汉京中心"打造成汉京集团奉献深圳这个城市和社会的又一**力作。终莫菲西斯设计事务所,主创设计师汤姆梅恩先生中标。

　　"汉京中心"--深南大道旁即将崛起的一座近八十层"新**建筑"，作为未来此片区**的可售型******写字楼,"汉京中心"紧邻高新中区腾讯大厦,拥享深南大道与科技园中区两项**地段条件的同时,320米高度也将成为深圳西门户的建筑,项目实现窗墙比3:7,层间*达800。

　　据了解,除了高度之外,汉京集团较希望"汉京中心"在产品打造上充分挖掘产品**,结合城市与人文精神,达到**化水准,筑成"深南大道创意**建筑"。

　　项目的裙楼,至少有四层属于商业面积,其中地面建筑的商业面积约为1万平米,地下一层的商业面积约为5千平米。

　　在众多未来即将建成的层建筑名单中，位于深南大道的“汉京中心”来头不可小觑——号称高纯钢结构摩天大楼，世界**筒外置塔楼，创意。

　　本案由美国 Morphosis 建筑事务所承担设计，采用**筒外置的设计手法，化建筑平面的灵活性，将流线与各类基建设施置于塔楼外侧，对摩天塔楼类型建筑进行了再定义。的塔楼结构满足了室内空间配置的多样性，玻璃天桥和大型钢结构支撑将**筒与塔楼主体紧密相连。项目竣工于2018年，到2021年才正式对外开放。这栋359.8米汉京中心是目前世界上的**筒外置塔楼。

　　主设计师汤姆·梅恩的方案设计理念是：整体雕塑感强、**筒外置的办公楼，相比传统的办公楼，汤姆梅恩为汉京金融中心设想了一种全新的大楼中心。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移至大楼主体以外，从而创造出广阔而开放、灵活的空间。

　　作为深南大道片区**的可售型写字楼，汉京金融中心紧邻腾讯大厦，坐拥深南大道与科技园中区两项地段条件，已确定转型的前海蛇口自贸区也在不远处。同时，359米高度也让它成为深圳西门户的建筑。除了高度之外， “汉京中心”在定位上结合城市特色与人文精神，以达到**化水准，筑成“深南大道创意建筑”。

　　大胆创新的全钢结构不仅让汉京中心成为一座创意型建筑，也让自然光线和新鲜空气活跃了工作环境，并在交通核和主体建筑之间塑造出社交空间，造了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了城市景观、室内绿化空间和静思的场所。

　　136-7086-0171|蓝经理|