深圳湾1号T7栋租赁信息｜写字楼出租

　　深圳湾1号开发商

　　区域南山后海

　　出租面积170-570-2600㎡

　　出租价格270-420元/㎡

　　租赁楼层6-30F

　　建筑高度高 350米

　　深圳湾1号楼盘简介

　　深圳湾1号是深圳鹏瑞地产和美国KPF、AECOM、德国LKL、HID、中国香港梁志天等**团队的联袂钜作，位于中国深圳湾后海内湾湖公园西岸。项目总建筑面积约47万平方米，主塔楼建筑结构高度约338米，是融合公寓、商业、酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体的深圳湾新**综合体。深圳湾1号建筑楼体采用双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙。容积率：南区7.97，北区4.63。

　　深圳湾1号基本信息

　　楼盘名称：深圳湾1号

　　建成年代：2017年08月31日

　　物业类型：公寓 ,写字楼， 购物中心商铺

　　项目： 公园地产 , 投资地产 , 海景地产

　　建筑类型：高层 , 塔楼

　　产权年限：50年

　　装修情况： 精装修

　　开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　投资商：深圳市玉建房地产开发有限公司

　　楼盘：东滨路与科苑大道交汇处西北侧

　　深圳湾1号规划信息

　　占地面积：46084平方米

　　建筑面积：475000平方米

　　容积率：4.63

　　绿化率：30%

　　停车位：1570个

　　楼栋总数：6栋

　　物业公司：仲量联行物业管理有限公司

　　物业费描述：公寓物业费：13.6元/平方米/月、写字楼物业费38元/平方米/月

　　周边配套：教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；

　　购物：海岸城、天虹、宝能太古城、华润万家、沃尔玛等

　　商业：莱弗士酒店、保利剧院等

　　总部基地：华润总部大厦、阿里巴巴国际运营总部、商业云计算研发中心、喜之郎总部大厦、中海油南方总部、鹏润达商业广场、百丽**总部、航天科技中心

　　银行：工商银行、招商银行等

　　休闲：内湾湖公园，深圳湾中心，15公里滨海长廊

　　学校：深圳市南山区后海小学

　　内部配套：酒店：莱佛士酒店

　　会所：云端会所及生活会所两大会所。

　　商业：名车展示、海景餐厅、银行、艺术家居等旗舰商业

　　建材设备：精装交付

　　供暖方式：**供水

　　深圳湾1号租赁中心

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70--350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；****的云端音乐厅。

　　项目配套

　　商业配套： 天虹商场，家乐福，

　　酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等

　　交通配套：

　　轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站

　　环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，

　　银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。

　　

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。

　　深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，较是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地 铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

　　中文名：深圳湾1号

　　外文名：ONE SHENZHEN BAY

　　类 别：综合体

　　地 点：深圳

　　类 型：多层

　　物业管理：仲量联行

　　

　　深圳湾1号位于深圳湾畔，后海金融总部基地，紧邻人才公园。

　　后海金融总部基地，目之所及无不是财经报道里“别人家的公司”--BAT、高通、恒大、百丽、海王、中国航天等。22个总部项目中，多数为甲 级写字楼，合计约160万平办公面积，其中6-7成为总部自用。这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的上市公司，对于产业链条的带动作用不言而喻。

　　身在其中的深圳湾1号，可谓占据了得天厚的优势。

　　深圳湾1号项目总建筑面积约48万平，分南、北两区开发，共8栋塔楼。其中，T1为写字楼，T2、T3、T4、T5、T6、T8为公寓，已交付入住。

　　深圳湾1号主楼为T7，建筑高度约350米，72层，融合总部办公、莱佛士酒店、公寓、定制商业及会所于一体的**级城市综合体，也是鹏瑞集十年之大成的收官之作。

　　△“垂直城市”T7

　　即将推出的是***三座、座莱佛士公寓。用“集万千宠爱于一身”来形容这座公寓，真是一点都不过分。莱佛士酒店、定制商业湾汇、会所深湾会、天际音乐厅云颂、直升机停机坪，每一项都是一道“被贫穷限制想象”的命题，而莱佛士公寓拥有全部。

　　莱佛士酒店成立于1887年，是世界酒店业霸主雅高集团旗下的豪华五星级酒店。***14家酒店--深圳鹏瑞莱佛士酒店已于5月16日开业。酒店位于T7中区，视野非常开阔，可俯瞰深圳湾，景观。

　　莱佛士酒店拥有星空坊全日制餐厅、云璟中餐厅、Longbar长廊酒吧等。值得注意的是，酒店仅有168间客房，房间数不多。项目销售介绍，这家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是为了给莱佛士公寓提供服务。

　　△酒店客房

　　深圳湾1号71楼是获得世界高层建筑与都市人居学会CTBUH认证的「世界音乐厅」云颂音乐厅，曾为2018俄罗斯开幕式献唱的女高音歌唱家Aida Garifullina将在此演。据悉，云颂音乐厅将会交由运营机构打理，可以满足举办私人音乐会等需求，也会不定期举办偏公益性质的音乐会。

　　△云颂音乐厅，山海尽收眼底

　　深圳湾1号T7顶楼是直升飞机停机坪，近期已成功试运营。鹏瑞将与航空公司合作，为提供直飞中国香港、中国澳门、珠海等短途飞行服务。值得一提的是，停机坪可直接，也意味着，足不出户能够满足各种匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。

　　4万平的定制商业湾汇，为华南高定奢尚生活中心。有别于传统的购物商场，湾汇主要以进口家居、豪车展厅、私人银行、精致餐饮为主，引进逾50家和商家，包括华南全新概念展厅Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。

　　

　　深圳湾1号项目基础信息：

　　项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇

　　地 铁：地 铁2号线登良站

　　导航地址：深圳湾1号T7栋

　　项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）

　　标准层面积：2300-2600㎡

　　物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）

　　使用率：62%

　　楼高：350米

　　标准层高：4.5米 / 净高3.2米

　　层数：72层

　　停车位：479个

　　电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯

　　空调系统：AVA中央空调系统

　　大堂高度：11米

　　交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）

　　天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位

　　墙面：乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门

　　窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）

　　地面：150mm网络地板

　　交楼时间：现楼

　　特色配套：深湾会**会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队

　　深圳湾1号项目介绍

　　深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。 深圳湾1号项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平方米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。 深圳湾1号项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米，其中办公面积69530平方米、商业面积29450平方米、商务公寓面积107090平方米、配套设施面积2430平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米，其中办公面积13500平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积39790平方米、配套设施面积150平方米。

　　136-7086-0171|蓝经理|