深圳南山后海深圳湾1号开发商直租

　　深圳湾1号开发商

　　区域南山后海

　　出租面积170-570-2600㎡

　　出租价格270-420元/㎡

　　租赁楼层6-30F

　　建筑高度高 350米

　　深圳湾1号租赁中心

　　一， 项目简介

　　项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）

　　开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　用地面积：46084.47㎡

　　建筑面积：358000.00㎡

　　建筑高度： 高 350米

　　写字楼体量：69984.70㎡

　　楼层：地上71层，地下4层

　　标准层面积：标准层面积为平米

　　层高：标准层高4.5米 净高3.2米

　　物业管理：仲量联行

　　电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）

　　幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙

　　网络地板：150网络地板

　　电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，

　　大堂高度：11.3米

　　大堂面积：1221.67平

　　空调系统：VAV中央空调系统

　　停车位：1570个停车位，

　　车位费：1200元

　　绿化率：23.5%

　　出租楼层：4--28层

　　出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层

　　出租价格：280--350元 /月/㎡（含税）

　　实用率：68%

　　物业费：38元 /月/㎡（包含空调费）

　　水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度

　　交楼时间： 2018年4月

　　深圳湾1号租赁中心

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70--350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；****的云端音乐厅。

　　二，项目配套

　　商业配套： 天虹商场，家乐福，

　　酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等

　　交通配套：

　　轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站

　　环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，

　　银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；****的云端音乐厅。

　　

　　作为深圳湾1号项目的之作——深圳湾1号中心，是一座融合写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为中外企业和商务人士提供一站式的商务服务。鹏瑞地产总经理郭东风先生的致辞，让来宾们深切感受到深圳湾1号传奇背后，鹏瑞“信念世界”的追求和匠心精神。深圳湾1号合作方美国KPF建筑设计事务所、柏诚机电以及戴德梁行的嘉宾，项目写字楼规划设计、机电智能系统及写字楼市场趋势进行了精彩的介绍分享。

　　媒体记者和业界嘉宾饶有兴致的参观了深圳湾1号中心的写字楼租赁中心样板层，高速舒适的写字楼客梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑层高、3.2米净高办公空间、2米宽幅玻璃幕墙、**的中央空调新风系统、**LEED和WELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，展示了项目**的商务办公空间；放眼眺望，深圳湾滨海长廊自然景观、深圳湾口岸跨海大桥、城市天际线美景一一尽收眼底，赏心悦目。嘉宾们对项目写字楼作品和得天厚的生态景观赞不绝口。

　　

　　深圳湾1号 屹立于深圳后海CBD，融汇金融商务总部规划与湾景，地段全城，汇集智慧，以优美的建筑和瞩目的高度构成后海特的天际线，匠作诠释的商务美学。 大厦无缝连接滨海长廊，与明珠绿地隔海相望，内湖湾公园，深圳湾海景，红松林公园等城市资源景观尽收眼底。 数十家名企比邻，阿里巴巴，联想，华润，恒大，中海油，航天科技大厦等。

　　物业介绍

　　管理费： 32元/㎡/月

　　电梯数量： 8台迅达电梯。

　　停车位： 479个 停车便利.

　　周边配套

　　30层以上是莱福士酒店和RAFFLES公寓，音乐厅，360度全海景云端会所，**层深圳高空直升机坪，提供私人商务飞行航线制定服务。

　　总楼层73层，整层面积2300㎡-2600㎡，层高4.5米，净高3.2米，一手物业，70%的实用率，交楼标准有吊顶，网络地板，乳胶漆墙面，2米极限宽幅玻璃幕墙，360度环宇视野。更多项目

　　

　　一、深圳湾1号简介

　　深圳湾1号作为深圳湾1号的办公作品，是一座集****写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为进驻深圳的**五*、跨国公司和中外**企业提供一站式的商务服务。

　　项目拥有高速的写字楼客梯、专属企业总部大堂、2米宽幅玻璃幕墙、中央空调新风系统、**LEED和W ELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，每一层的建筑层高达4.5米，办公空间净高达3.2米。

　　二， 项目简介

　　1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）

　　2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　3，,用地面积：46084.47㎡

　　4，建筑面积：358000.00㎡

　　5，建筑高度： 高 350米

　　6，写字楼体量：69984.70㎡

　　7，楼层：地上71层，地下4层

　　8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米

　　9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米

　　10，物业管理：仲量联行

　　11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）

　　12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙

　　13，网络：光纤入户

　　14，网络地板：150mm架空网络地板

　　15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，

　　16，大堂高度：11.3米

　　17，大堂面积：1221.67平

　　18，空调系统：VAV中央空调系统

　　19，停车位：1570个停车位，

　　20，车位费： 暂时未定

　　21，绿化率：23.5%

　　22，出租楼层：4--28层 ，

　　23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层

　　24，出租价格：280--350元 /月/㎡（含税）

　　25，实用率：68%

　　26，物业费：38元 /月/㎡（包含空调费）

　　27，水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度

　　28，交楼时间： 2018年4月

　　三、周边交通

　　周边地铁：2号线 - 海月；

　　公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等

　　高速公路：后海大道、东滨路

　　交通配置

　　深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。

　　深圳湾1号作为中国代**豪，除了占据**豪该有的**景观外，景观较纯粹并享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗，对比上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台的江景，江面宽度始终有限，只保证了*江景，却无法保证视野所及景观的纯粹性。

　　深圳湾1号性海景在中国*城市里是的，可以说国内没有一个项目能与其匹敌，放在**市场才能找到可以PK的对象，这也是深圳湾1号能够跻身豪宅之列的原因。

　　从产品属性上（公寓），也决定了深圳湾1号承载的是行业、**人士社交功能，把只属于酒店的套房搬回家里，把传统的住家功能升级到住家和社交一体化的场所，这是其与国内传统豪宅始终在住家功能上徘徊的直接区别。

　　深圳湾1号景观户型全是大平面（多数楼栋高低区户型安排不一样），T3、T4还带泳池，把别墅才有的泳池和高层才有的景观全部放在一个平面里，坐落深圳湾、后海总部基地中心，一次性把们的居住痛点解决了，不愧是上市企业老总开发的产品，作为同一圈层世界的人才能深刻了解彼此的需求。

　　深圳湾1号是鹏瑞集团开发设计的个产品，集公寓、办公、酒店、商业于一体的城市综合体，地处深圳湾**地段，占地约46000平米，平均容积率5.9，项目配套设施均已投入使用，直升机停机坪也在本月初正式启用。

　　深圳湾1号总共8栋，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心。

　　北区4栋，T1是写字楼，布局上没有错， 但T2栋中低楼层视野受T3、T4影响，景观不纯粹，开发商此时选择了坚持到底，全是大平面设计。没有景观的大平面，们如何爱得起？很大程度上开发商为了让举足轻重的T4占据*景观，牺牲了T2中低层视野。

　　深圳湾1号T3、T4是开发商重点打造的，T3栋因为旁边有阿里中心遮挡，5-13层每层有AB两个户型，14-17层则是整层大平面，T4也是整层大平面。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池，后来根据买主需求，有的填了直接当阳台用，个别还保留泳池。其实有个泳池只是提升下而已，实用性不大，面积有限。

　　到开发南区的时候，开发商明显提升了思路，在户型设计和楼栋安排上，既不影响项目去化，也继续满足塔尖人士对景观和大的需求，通过户型安排对南区批进行了金字塔级划分。

　　深圳湾1号楼栋L型分布、全部高层设计，T5、T6、T8三栋都无遮挡，全是*景观，同时中低层视野受影响的设计了小户型，景观好的全是大平面设计（但没有大面积一层一户了），高层卖点就是大平面*景观。因为中小户型的存在，资金门槛变低，一些奔着深圳湾1号圈层去的中小企业人士，索性也买一套，算是获得一张跻身**豪圈层的入场券吧。开发商的这种设计妥妥的保证了每种户型都有它中意的买主。

　　136-7086-0171|蓝经理|