南山科技园汉京中心写字楼｜物业管理处

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　深圳汉京中心（汉京金融中心）

　　汉京之作 生而不凡 注定璀璨

　　深南大道约350米城市**建筑

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170m2，商业面积10000m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　汉京金融中心基本资料详情：

　　项目名称： 汉京金融中心

　　开 发 商： 汉京集团

　　占地面积： 11016.94平

　　计容建筑面积：116870.20平

　　建筑高度： 350米

　　建筑层数： 61层

　　在售楼层： 仅35-37层（散售）;46-48层（整售）

　　标准层高： 4.5米

　　大堂高度： 四层大堂通高30米

　　标准层面积： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡

　　物业管理： 汉京物业与仲量联行

　　物业管理费：48元/平/月（含空调费）

　　批地时间： 2013年-2053 年（40年产权）

　　入伙时间： 2020年3月30日

　　产权性质： 商办

　　交楼标准： 毛坯

　　车 位 数： 852个

　　电梯： 塔楼均为进口日立电梯

　　空调系统： 中央空调（约克/格兰富等）

　　电梯数量： 低区5部，中区5部，高区6部，**高区6部，消防货梯2部，VIP1部。

　　建筑结构： 钢框架支撑结构体系，**筒外置建筑设计

　　外墙材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墙为比利时进口阳极氧化铝板＋LOW-e中空玻璃

　　地铁交通： 1号线（深大站），13号线（在建）、15号线(深大北站规划中)

　　汉京中心（汉京金融中心）|缔造商业

　　世界城市中心：粤港澳大湾区**地位，****区创新创意之都，“中国硅谷”，升值潜力比肩纽约、伦敦、中国香港等*城市**级物业

　　商务**占位：全钢结构大楼，350m****性城市天际线，深南大道封面资产，城市商务形象担当，预估深圳27.8万家企业中，只有3.6%企业能够拥有头排商务

　　***资产：商务**区可售一手****办公物业，夺资产的后机遇，产品相较市场同期品类竞争力、保值及增值潜力较高

　　**荟萃：WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、凤咨询株式等**团队共同担纲设计，打造全钢结构建筑，****离心筒设计，美学商业＋ 商务园林及五维立体式未来办公

　　汉京加持：砥砺十二载，整合**资源，以**化视野，“创意 ＋ 品质”匠心雕琢商务艺术力作，汉京商务又一里程碑

　　精工品质打造：4.5m层高，8m/s日立电梯LOW-E双层中空玻璃，尊享**礼遇;

　　**标准：LEED 铂金级认证、绿色建筑三星认证、被美国协会（AIA）评选为“建筑设计奖”、金块奖的“**项目奖”

　　品质物业管理：汉京物业携手**行仲量联行共同提供全程物管服务

　　深圳汉京中心招商简介

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017平，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 平，商业面积10000平，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　占地面积：约1.1万平方米

　　总建筑面积：约16.7万平方米

　　容积率：10.0

　　物业形态：****写字楼

　　建筑高度：350米

　　项目位置：深圳市南山区高新片区深南大道与科技中一道交汇处

　　项目进度：在建

　　竣工时间：2018年

　　容 积 率：10.0

　　物业形态：****写字楼

　　建筑高度：350米，

　　层 高：4.5米，净高3米

　　层 数：主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房

　　总用钢量：5万吨

　　绿 化 率：15%

　　

　　汉京中心（汉京金融中心）管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。

　　

　　深南大道,首排** 【汉京中心】 **招租

　　面积：500㎡起租

　　租金：200元/平起

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　　1号地铁线深大站旁

　　坐拥荔香公园

　　深圳南山科技园

　　中国硅谷,世界**聚集地

　　阿里巴巴,百度,联想集团,恒大等集群效应日益凸显

　　项目介绍： 汉京中心筑总高度448.9m, 共计61层，地下四层，裙房部分六层，为*写字楼、五*酒店、商业、交通枢纽为一体的层综合建筑，是深南大道科技园段*重要的**建筑物。

　　项目基本信息：

　　建筑面积：166451.66平方米

　　楼 高 ：350米

　　商业面积：10111平方米

　　楼 层 数：61层

　　净 高 ：3.5米

　　大堂: 10米

　　停 车 位：316个

　　空 调 ：V24*分户分量

　　电 梯 : 27部

　　使 用率 ：70%

　　开发 商：深圳汉京集团

　　物业公司：汉京集团物业

　　项目：深南大道深南科苑立交桥西南侧 交通出行 交通：1号线上盖物业：公交站枢纽、深南大道三层平面网络，连贯城市主要商圈及交通要地，强大的立体交通体系，较速通达全城主要航空、铁路和口岸枢纽，与世界*较接近，**商务尽在掌握。 周边配套 精致型商务综合体：项目为高新科技园、五*酒店、商业为一体的城市综合体，商务配套举手可得，满足全面商务需求。项目配置：景观：西眺深圳大学及前海湾，东望福田CBD天际线与深南大道延伸交错，视野*阔， 自然采光充足。功能：拟打造成*公共享空间，*商务会客、休闲咖啡、金融沙龙、路演展示、有氧景观等功能，实现真正服务式。 服务介绍 【我们的服?务】 1. 提供全面的写字楼资讯，为您挑选适合的场所 2. 根据您的要求，为您打造适合的形象 3．为您提供招商优惠政策，为您节约租房成本 4. 全程协助您后续事项：备案、缴纳租

　　

　　汉京中心

　　一、汉京中心位于深圳南山高新区，建筑面积16.7万平方米，建筑高度为350米，是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。汉京中心建成后将是**的**筒外置、纯钢结构的**高层建筑。

　　二、挑战

　　汉京中心其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，不同于常规建筑的砖墙结构与混凝土结构，纯钢结构的门洞不利于*门的安装及固定，普通钢拉条难以发挥作用，加之工期短，对传统安装工艺提出了新的挑战。

　　三、解决方案

　　亚萨合莱龙电的工程部门与技术部门加班加点反复商讨，终开发出以角钢实现固定的安装工艺，并通过数次实地样板安装测试以完善和新的安装方式，有效解决因纯钢结构不易于*门安装的问题。为满足工期要求，龙电全力集中公司资源，重新调整生产计划，协调集团内部亚萨合莱的美标五金供货周期，全员“火力全开”以确保在工期内顺利完工。

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　汉京中心不仅拥享天赋的高度与**地段条件，较是未来此片区**的可售型******写字楼，汉京集团将突破传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼修，创见汉京划时代的商务。

　　汉京中心举办了建筑设计**竞赛，邀请**的**对此项目进行设计，终评选出由 Morphosis Architects（莫非西斯事务所）设计方案，主创设计师为法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”设计师，2005年普利兹克建筑奖获得者汤姆·梅恩先生。

　　汤姆梅恩先生所设计的汉京中心，整体雕塑感较强，大胆、创新、**范的特色，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范，作为在深圳大道上未来的创意**，具有非常高的识别度及昭示性。

　　136-7086-0171|蓝经理|