深圳南山后海深圳湾1号写字楼招商中心

　　深圳湾1号开发商

　　区域南山后海

　　出租面积170-570-2600㎡

　　出租价格270-420元/㎡

　　租赁楼层6-30F

　　建筑高度高 350米

　　深圳湾1号简介

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。

　　深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，较是西部通道进出深港的门户 ;交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

　　深圳湾1号基本信息

　　中文名称：深圳湾1号

　　外文名称：ONE SHENZHEN BAY

　　类别：综合体

　　地点：深圳

　　类型：多层

　　物业管理：仲量联行

　　别名：深圳湾一号

　　物业公司:北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司

　　物业费:38元/平方*月含空调

　　车位数:地下479个

　　周边地铁:2号线 - 海月;

　　公交线路:公交(东滨路东站)123路;公交(后海滨路口站)123、217、B602路等

　　高速公路:后海大道、东滨路。

　　深圳湾1号中心

　　一， 项目简介

　　1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）

　　2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　3，,用地面积：46084.47㎡

　　4，建筑面积：358000.00㎡

　　5，建筑高度： 高 350米

　　6，写字楼体量：69984.70㎡

　　7，楼层：地上71层，地下4层

　　8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米

　　9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米

　　10，物业管理：仲量联行

　　11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）

　　12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙

　　13，网络：光纤入户

　　14，网络地板：150mm架空网络地板

　　15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，

　　16，大堂高度：11.3米

　　17，大堂面积：1221.67平

　　18，空调系统：VAV中央空调系统

　　19，停车位：1570个停车位，

　　20，车位费： 暂时未定

　　21，绿化率：23.5%

　　22，出租楼层：4--28层 ，

　　23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层

　　24，出租价格：280--350元 /月/㎡（含税）

　　25，实用率：68%

　　26，物业费：38元 /月/㎡（包含空调费）

　　27，水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度

　　28，交楼时间： 2018年4月

　　深圳湾1号中心

　　项目位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾

　　口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，

　　总建筑面积358000㎡，建筑高度70--350米。

　　深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；**罕

　　见的云端音乐厅。

　　二，项目配套

　　商业配套： 天虹商场，家乐福，

　　酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等

　　交通配套：

　　轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站

　　环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，

　　银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。

　　

　　深圳湾1号坐落在深圳的**地段，紧邻后海总部基地、深圳人才公园，是鹏瑞集团耗时十年精心打造的**级城市综合体。

　　深圳湾1号项目共8栋，由水轴分成南北区，融合公寓、写字楼、传奇莱佛士酒店、深湾会及定制商业等于一体，拥有的深圳湾景观资源。

　　在350米高的深圳湾1号T7座高区，是***3座、中国*1座奢华公寓--莱佛士公寓。

　　回想莱佛士公寓的设计理念，Patricia认为，设计这样一个公寓，重要的还是跟当地的地理位置、窗外景观**结合。

　　“看到深圳湾1号有如此得天厚的条件，尤其是景观、地理位置，我会考虑设计时如何结合景色本身具有的，将光运用到程度，希望通过我的设计能带给深圳湾1号莱佛士公寓以更多活力和。”

　　推开莱佛士公寓大门，窗外海天一色的景象立马跃入眼帘。

　　通常，设计师会尽可能让海景留在大面积的客厅，从而限度发挥景观的。但移步进去会发现，在莱佛士公寓，主卧、餐厅、次卧、甚至是卫生间，处处都能将深圳湾景色尽收眼底。

　　Patricia说，在云端生活的确是一种的生活享受，人们当然应该好好利用这一点去享受它，尤其是在深圳湾1号这么的奢华艺术公寓中。

　　“站在深圳湾1号的空间里，面对的不仅仅是广袤的深圳湾海域，较重要的是我感受到了脚下的波涛汹涌，我身边的云卷云舒 ，当我在云上俯瞰这一切时，仿佛此刻我是世界的中心，这让我觉得内心非常激动和荣耀。”

　　莱佛士公寓“云境”新品还有一个的亮点:定制。一般精装修项目只是配简单的硬装，但莱佛士公寓硬装、软装一应俱全，并且每一处细节，都凝结了世界设计师的心思

　　Patricia认为，虽然莱佛士公寓非常奢华，大家都期待看到某样东西或者某个细节、某种设计带来的奢华感，但她不喜欢传统的堆砌出来的奢华感。

　　在她看来，奢华的生活方式并不是炫耀，不需要展示和陈列，相反，是一种沉浸其中的感受……一种可以和家人、挚爱亲朋分享的私密体验，而应该令人愉悦。

　　一直为政要名流所青睐的、****的**奢华酒店莱佛士酒店，是深圳湾1号莱佛士公寓的专属配套。

　　莱佛士公寓不仅可以享受莱佛士酒店Longbar长廊酒吧、云璟中餐厅等，还可私享莱佛士酒店提供的“奢感定制服务”，包括米其林星厨服务、私人管家服务、Raffles生活家的vip**使用权。

　　在T7座的71层，是被誉为“世界上音乐厅”的云颂音乐厅，担任2018年俄罗斯开幕式主唱的阿依达·嘉丽弗莉娜(Aida Garifullina)曾在此进行演。未来，云颂音乐厅将与合作，参与公共及公益艺术活动，还可以为举办私人音乐会。

　　

　　深圳湾1号项目简介

　　深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。

　　深圳湾1号(One Shenzhen Bay)用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性 +服务业+旅馆业用地。

　　深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。

　　项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003 ，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米) ，建筑容积率：5.9 ，建筑覆盖率：≤35% ，绿地率：≥30%。

　　基本信息

　　物业类别： 普通住宅，商用公寓 ，写字楼

　　项目：豪华居住区海景地产

　　建筑类别： 塔楼 高层 **高层

　　装修状况： 毛坯,带装修

　　产权年限：普通住宅:50年 商用公寓:50年

　　开发 商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　楼盘：东滨路与科苑大道交汇处西北侧

　　小区规划

　　占地面积：46084.47平方米

　　建筑面积：358000平方米

　　容积率：5.90

　　绿化率：30%

　　停车位：1570个车位

　　楼栋总数：8栋

　　物业公司：深圳君瑞**物业管理有限公司

　　物业费描述：物业管理费为13.6元平方米·月，写字楼物业费38元平方米·月

　　楼层状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

　　周边设施

　　交通地铁：蛇口线登良站

　　公交：

　　东滨路东公交站途经有：123等路；

　　后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路；

　　深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路；

　　北师大附中公交站途经有：B602、123等路。

　　周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；

　　幼儿园 北师大附属幼儿园

　　中小学 北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。

　　大学深圳大学

　　综合商场 海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等

　　南油、蛇口、联合 。

　　银行建设银行、招商银行、深圳发展银行等。

　　邮政南油邮局

　　其他15公里滨海生态长廊、四海公园等

　　小区内部配套小区自带配套：自带商业配套

　　

　　深圳湾1号位于后滨路与科苑大道交汇处西北侧，湾内湖的海景地块，也是从南侧湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。湾1号项目用地性质变更为商业+商业性+旅馆业用地。建筑面积208500平方米；建筑容 积 率：5.9，建筑覆盖率：≤35%，绿 地 率：≥30%。目前在售的436平米的4房3厅5卫，户型，朝南朝北，共28层！小区门口的人才公园大气磅礴，进入小区欧式的大堂让人眼**亮，整片的大理石的背景墙知道价格不菲，电梯是通力的进口版，这速度，6米每秒一下到了23层样板房，据说是美国的手笔，推开厚重的防盗门映入眼帘的是一副丹青的水墨画，黑色的木板墙，青灰的地板，满满的中国风，270度的采光客厅，3米5层高的落地大玻璃，满眼的碧海蓝天啊，站在近50平米的v字形大阳台上，吹着海风，看着从东到西的景色，看日出日落，是多么的幸福。

　　深圳湾1号项目简介

　　深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。

　　深圳湾1号(One Shenzhen Bay)用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性 +服务业+旅馆业用地。

　　深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。

　　项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003 ，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米) ，建筑容积率：5.9 ，建筑覆盖率：≤35% ，绿地率：≥30%。

　　136-7086-0171|蓝经理|