深圳南山后海深圳湾1号物业处电话｜物业招租

　　深圳湾1号开发商

　　区域南山后海

　　出租面积170-570-2600㎡

　　出租价格270-420元/㎡

　　租赁楼层6-30F

　　建筑高度高 350米

　　深圳湾1号租赁中心

　　深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70--350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；****的云端音乐厅。

　　项目配套

　　商业配套： 天虹商场，家乐福，

　　酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等

　　交通配套：

　　轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站

　　环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，

　　银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。

　　深圳湾1号坐落在深圳的**地段，紧邻后海总部基地、深圳人才公园，是鹏瑞集团耗时十年精心打造的**级城市综合体。

　　深圳湾1号项目共8栋，由水轴分成南北区，融合公寓、写字楼、传奇莱佛士酒店、深湾会及定制商业等于一体，拥有的深圳湾景观资源。

　　在350米高的深圳湾1号T7座高区，是***3座、中国*1座奢华公寓--莱佛士公寓。

　　回想莱佛士公寓的设计理念，Patricia认为，设计这样一个公寓，重要的还是跟当地的地理位置、窗外景观**结合。

　　“看到深圳湾1号有如此得天厚的条件，尤其是景观、地理位置，我会考虑设计时如何结合景色本身具有的，将光运用到程度，希望通过我的设计能带给深圳湾1号莱佛士公寓以更多活力和。”

　　推开莱佛士公寓大门，窗外海天一色的景象立马跃入眼帘。

　　通常，设计师会尽可能让海景留在大面积的客厅，从而限度发挥景观的。但移步进去会发现，在莱佛士公寓，主卧、餐厅、次卧、甚至是卫生间，处处都能将深圳湾景色尽收眼底。

　　Patricia说，在云端生活的确是一种的生活享受，人们当然应该好好利用这一点去享受它，尤其是在深圳湾1号这么的奢华艺术公寓中。

　　“站在深圳湾1号的空间里，面对的不仅仅是广袤的深圳湾海域，较重要的是我感受到了脚下的波涛汹涌，我身边的云卷云舒 ，当我在云上俯瞰这一切时，仿佛此刻我是世界的中心，这让我觉得内心非常激动和荣耀。”

　　莱佛士公寓“云境”新品还有一个的亮点:定制。一般精装修项目只是配简单的硬装，但莱佛士公寓硬装、软装一应俱全，并且每一处细节，都凝结了世界设计师的心思

　　Patricia认为，虽然莱佛士公寓非常奢华，大家都期待看到某样东西或者某个细节、某种设计带来的奢华感，但她不喜欢传统的堆砌出来的奢华感。

　　在她看来，奢华的生活方式并不是炫耀，不需要展示和陈列，相反，是一种沉浸其中的感受……一种可以和家人、挚爱亲朋分享的私密体验，而应该令人愉悦。

　　一直为政要名流所青睐的、****的**奢华酒店莱佛士酒店，是深圳湾1号莱佛士公寓的专属配套。

　　莱佛士公寓不仅可以享受莱佛士酒店Longbar长廊酒吧、云璟中餐厅等，还可私享莱佛士酒店提供的“奢感定制服务”，包括米其林星厨服务、私人管家服务、Raffles生活家的vip**使用权。

　　在T7座的71层，是被誉为“世界上音乐厅”的云颂音乐厅，担任2018年俄罗斯开幕式主唱的阿依达·嘉丽弗莉娜(Aida Garifullina)曾在此进行演。未来，云颂音乐厅将与合作，参与公共及公益艺术活动，还可以为举办私人音乐会。

　　

　　深圳湾一号介绍

　　一、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的*海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的项目。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)总用地面积46084.47平米，是集办公、居住、酒店、商业于体的城市综合体。将建成后海地区标志性建筑群,深圳高空中直升机坪,提供私人商务飞行航线定制服务。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)总用地面积46084.47平米。

　　深圳湾1号从建成至今历经了10年，这是深圳湾1号的10年，同时也是深圳湾区成长的10年，深圳湾1号从一开始便不只是一个地产项目，他没有预算的天花板，没有计算回报，而是以打造艺术品的思想，把一切交付时间。

　　二、深圳湾1号位于后海湾填海区.拥有发达的交通网络,主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线,地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过.区域内设有四个地铁站,从北至南依次为后海站.登良站.海月站.湾厦站,使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

　　三、深圳湾1号屹立于中国深圳湾,共由8栋主体建筑组成，6栋公寓，2栋写字楼，面积是200-980平米的户型，一梯一户的小区。融合公寓、商业、奢华酒店及**写字楼等综合一体,为深圳湾**型建筑群,创新城市发展模式。360"海天视界,私家空中泳池,只为创造世界湾区1号作品。

　　为了让深圳湾1号能享有**大立面360°全景视野，立面玻璃采用幕墙建筑行业的配置，双银LOW-E中空夹胶三层**白玻璃幕墙系统——将**高层建筑里的不可能变成可能。

　　四、内部配套:滨海**综合体“一站式”服务兑现

　　名车展厅、海景餐厅、银行、艺术家具等旗舰商业,为成功人士量身而造；

　　**著华酒店:深圳湾1号于2013年5月引入**害华酒店 莱佛士酒店；

　　私密会所:342m高空云端会所、深湾会会所；

　　五、外部配套：

　　交通地铁：蛇口线登良站

　　公交：

　　东滨路东公交站途经有：123等路；

　　后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路；

　　深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路；

　　北师大附中公交站途经有：B602、123等路。

　　周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；

　　幼儿园 北师大附属幼儿园

　　中小学 北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。

　　大学深圳大学

　　综合商场 海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等

　　南油、蛇口、联合 。

　　银行建设银行、招商银行、深圳发展银行等。

　　邮政南油邮局

　　其他15公里滨海生态长廊、四海公园等

　　六、物业介绍

　　占地面积：46084平方米

　　建筑面积：358000平方米

　　容积率：5.90

　　绿化率：30%

　　停车位：1570个车位

　　楼栋总数：8栋

　　总户数：330户

　　

　　深圳湾1号作为中国代**豪，除了占据**豪该有的**景观外，景观较纯粹并享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗，对比上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台的江景，江面宽度始终有限，只保证了*江景，却无法保证视野所及景观的纯粹性。

　　深圳湾1号性海景在中国*城市里是的，可以说国内没有一个项目能与其匹敌，放在**市场才能找到可以PK的对象，这也是深圳湾1号能够跻身豪宅之列的原因。

　　从产品属性上（公寓），也决定了深圳湾1号承载的是行业、**人士社交功能，把只属于酒店的套房搬回家里，把传统的住家功能升级到住家和社交一体化的场所，这是其与国内传统豪宅始终在住家功能上徘徊的直接区别。

　　深圳湾1号景观户型全是大平面（多数楼栋高低区户型安排不一样），T3、T4还带泳池，把别墅才有的泳池和高层才有的景观全部放在一个平面里，坐落深圳湾、后海总部基地中心，一次性把们的居住痛点解决了，不愧是上市企业老总开发的产品，作为同一圈层世界的人才能深刻了解彼此的需求。

　　深圳湾1号是鹏瑞集团开发设计的个产品，集公寓、办公、酒店、商业于一体的城市综合体，地处深圳湾**地段，占地约46000平米，平均容积率5.9，项目配套设施均已投入使用，直升机停机坪也在本月初正式启用。

　　深圳湾1号总共8栋，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心。

　　北区4栋，T1是写字楼，布局上没有错， 但T2栋中低楼层视野受T3、T4影响，景观不纯粹，开发商此时选择了坚持到底，全是大平面设计。没有景观的大平面，们如何爱得起？很大程度上开发商为了让举足轻重的T4占据*景观，牺牲了T2中低层视野。

　　深圳湾1号T3、T4是开发商重点打造的，T3栋因为旁边有阿里中心遮挡，5-13层每层有AB两个户型，14-17层则是整层大平面，T4也是整层大平面。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池，后来根据买主需求，有的填了直接当阳台用，个别还保留泳池。其实有个泳池只是提升下而已，实用性不大，面积有限。

　　到开发南区的时候，开发商明显提升了思路，在户型设计和楼栋安排上，既不影响项目去化，也继续满足塔尖人士对景观和大的需求，通过户型安排对南区批进行了金字塔级划分。

　　深圳湾1号楼栋L型分布、全部高层设计，T5、T6、T8三栋都无遮挡，全是*景观，同时中低层视野受影响的设计了小户型，景观好的全是大平面设计（但没有大面积一层一户了），高层卖点就是大平面*景观。因为中小户型的存在，资金门槛变低，一些奔着深圳湾1号圈层去的中小企业人士，索性也买一套，算是获得一张跻身**豪圈层的入场券吧。开发商的这种设计妥妥的保证了每种户型都有它中意的买主。

　　

　　一、项目简介

　　深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积35万多㎡，建筑高度70到250米。

　　深圳湾1号项目用地面积分别为3万多平方米、1万多平方米，总用地面积4万多平方米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。

　　深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，较是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

　　深圳湾1号项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由15万多平方米变更为27万多平方米。其中，南地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积20万多平方米，其中办公面积6万多平方米、商业面积2万多平方米、商务公寓面积10万多平方米、配套设施面积2430平方米；北地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积6万多平方米，其中办公面积1万多平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积3万多平方米、配套设施面积150平方米。

　　二， 项目信息

　　1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）

　　2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

　　3，,用地面积：46084.47㎡

　　4，建筑面积：358000.00㎡

　　5，建筑高度： 高 350米

　　6，写字楼体量：69984.70㎡

　　7，楼层：地上71层，地下4层

　　8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米

　　9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米

　　10，物业管理：仲量联行

　　11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）

　　12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙

　　13，网络：光纤入户

　　14，网络地板：150mm架空网络地板

　　15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，

　　16，大堂高度：11.3米

　　17，大堂面积：1221.67平

　　18，空调系统：VAV中央空调系统

　　19，停车位：1570个停车位，

　　20，车位费： 暂时未定

　　21，绿化率：23.5%

　　22，出租楼层：4--28层 ，

　　23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层

　　24，出租价格：280--350元 /月/㎡（含税）

　　25，实用率：68%

　　26，物业费：38元 /月/㎡（包含空调费）

　　27，水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度

　　28，交楼时间： 2018年4月

　　三、项目配套

　　教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；

　　购物：人人乐购物广场、蛇口沃尔玛、华润万家便利超市、通家乐购物广场、海客隆**级市场、满家福**级市场等；

　　：王晶口腔诊所、亚湾大药房等；

　　银行：工商银行、招商银行等。

　　配套设施面积150平方米

　　临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；东滨路东公交站途经有：123等路；后海滨路口公交站途经有：123路、217路、B602等路；深圳湾口岸公交站途经有：B602路、90路、217路、245路、机场8线、123路、98等路；北师大附中公交站途经有：B602路、123等路。

　　由鹏瑞集团深圳湾1号、深湾会、中美洲际、星雅航空联合举办的“深圳湾1号停机坪”启航仪式于近日在350米高空的云颂音乐厅举行。至此，深圳湾1号拉开了中国城市出行方式的序幕--为打造湾区立体交通助力，开辟空中生命通道，为城市带来“云端生活”体验。启航仪式当天，深圳市交通运输局民航发展处副处长苏伟、民航深圳机场处副处长张伟、英国驻广州总大湾区事务主管DavidBull、乌干达驻广州**事SolomenRutega及副领事StephenSenabulya等出席活动。

　　提供生活方式，深圳湾1号持续承诺兑现

　　鹏瑞集团董事局副郭东风表示，深圳湾1号停机坪作为中国内地个获得高架直升机场营运许可证的停机坪，是深圳湾1号“上的明珠”，也是深圳湾1号为精英人士提供生活方式承诺的兑现。

　　停机坪正式营运后，可以享受直达家门的空中专属通道，从空中俯瞰深圳湾全貌和景观，享受穿梭于湾区的飞行乐趣，并正式启动了三位一体的城市立体交通生活方式，**城市出行的便利。

　　未来，鹏瑞集团将继续秉承“**视野创新”的，持续致力于**化品质的生活理念，为深圳湾1号提供质的**化服务。

　　活动，鹏瑞集团分别授予中美洲际直升机投资(上海)有限公司“启航仪式荣誉合作方”和星雅航空集团“2019年至2020年运营服务商”称号。期间，鹏瑞集团董事局副郭东风、营销管理中心总经理刘珊珊、深湾会总经理关雅萱、中美洲际副董事长谌羿妃、星雅航空董事长&总裁陈柏儒共同以华美“点亮”直升机启航仪式。

　　莱佛士公寓直升机VIP直通，举办云端飞行体验

　　据介绍，莱佛士公寓享有深圳湾1号停机坪的**使用权，并有直升机VIP通道，既可享受出行服务，又保证私密性。

　　停机坪运营商星雅航空集团成立于2012年，是国内的“航空基础设施运营商”、国内商务区直升机FBO开创者。

　　深圳湾1号T7停机坪，作为中国内地个颁证的商用写字楼高架直升机场，星雅航空自2014年起全程提供了的顾问咨询和取证运营服务。

　　活动期间，深圳湾1号T7停机坪举行了VIP飞行体验活动，本次飞行的机型意大利莱奥纳多直升机AW139是**私人直升机中的“劳斯莱斯”，也是英国**、俄罗斯等政要青睐的座驾。因服务于英国，AW139也被称作“**专机”。

　　VIP飞行体验活动从深圳湾1号楼顶出发，空中畅游深圳湾公园、滨河大道、红树林、后海美景，俯瞰深圳湾15公里滨海长廊绵延无尽、滨海大道车流如织、“粤海街道办”高新科技楼宇林立--山河湖海、城市**，尽收眼底。

　　深圳湾1号·莱佛士公寓“云境” 十年匠心之作

　　深圳湾1号停机坪位于T7座莱佛士公寓**层、垂直地面350米左右的“云端”停机坪。

　　莱佛士公寓是***3座、中国*1座奢华莱佛士公寓。不仅能享受“**传奇”莱佛士酒店奢华服务加冕，而且还能私享“世界音乐厅”云颂音乐厅、直升机停机坪、LongBar等奢华配套，以及WELLLEED认证、RGF空气系统。

　　莱佛士公寓“云境”是深圳湾1号历经十年雕琢的作品，也是该项目的收官之作。项目启用了**的设计师团队，以“较简诠释奢华”的理念，绝美的湾区景观、较简完备的功能、丰富的色彩搭配、实用考究的装饰选材打造出具有**凡魅力的匠心之作。

　　136-7086-0171|蓝经理|