深圳南山科技园汉京中心写字楼租赁部｜招商处

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　汉京中心（汉京金融中心）基本资料详情：

　　项目名称： 汉京中心

　　开 发 商： 汉京集团

　　占地面积： 11016.94平

　　计容建筑面积：116870.20平

　　建筑高度： 350米

　　建筑层数： 61层

　　在售楼层： 仅35-37层（散售）;46-48层（整售）

　　标准层高： 4.5米，

　　大堂高度： 四层大堂通高30米

　　标准层面积： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡

　　物业管理： 汉京物业与仲量联行

　　物业管理费：48元/平/月（含空调费）

　　批地时间： 2013年-2053 年（40年产权）

　　入伙时间： 2020年3月30日

　　产权性质： 商办

　　交楼标准： 毛坯

　　车 位 数： 852个

　　电梯： 塔楼均为进口日立电梯

　　空调系统： 中央空调（约克/格兰富等）

　　电梯数量： 低区5部，中区5部，高区6部，**高区6部，消防货梯2部，VIP1部。

　　建筑结构： 钢框架支撑结构体系，**筒外置建筑设计

　　外墙材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墙为比利时进口阳极氧化铝板＋LOW-e中空玻璃

　　地铁交通： 1号线（深大站），13号线（在建）、15号线(深大北站规划中)

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新**建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　中文名：汉京中心

　　占地面积：11017 m2

　　建筑覆盖率：60%

　　用地性质：办公与商业

　　办公面积：100170 m2

　　商业面积：10000 m2

　　使用年限：50年

　　建筑高度：350米

　　

　　近日，由中建四局总承包、中建钢构负责钢结构制造安装的国内全钢结构建筑——汉京中心项目通过竣工验收。

　　汉京金融中心项目建筑高度约350米，位于深圳市南山高新科技园区，总建筑面积达16万平方米，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房，建成后将集商业、商务办公于一体。

　　汉京中心为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构。其钢结构复杂，蝶形节点达 347个，世界**；钢结构总量约5万吨，相当于2个**大厦的用钢量，是世界高建钢用量多的**高层建筑。

　　

　　汉京金融中心项目作为汉京集团2016年度**项目，自施工以来，一直秉承“创意+品质”的**理念，坚持按照品质至上、紧抓细节的高标准执行，从而确保了“6.30”节点任务的履约。汉京中心项目是深圳市重点项目，不仅是**单体建筑用钢量的项目，而且作为****筒外置、全钢结构**高层写字楼，项目施工难度大、技术标准严，组织管理难度高。尽管面对各种困难，项目部始终不敢有半点松懈，在汉京集团各级高度重视下，携手中建钢构、中建四局、中海监理等合作机构，终于递交了圆满的答卷。

　　

　　汉京中心招商中心

　　汉京中心划时代的商务即将峻工，**招商

　　深圳写字楼汉京中心，一座改变城市天际线的摩天建筑。作为深南大道，350米的**建筑，**筒外置360°全明空间设计；双幕墙一体化的立面美学；立体式的商务空间打造 “**创意**”。

　　7大【**中的**】地处南山**区域，与深圳湾总部基地、后海总部基地和前海中心共筑深圳西部中心【与为邻】紧邻中国硅谷，世界**企业聚集地，与**过185家上市企业总部为邻，企业集群效应日益凸显【首排创意**】深南大道首排，350米全钢结构建筑，突破寻常的不规则纯钢结构【未来共享办公】特的智慧垂直生态体系以及共享商务社区，为所有入驻客户提供接待中心、共享会议室、社交酒廊等服务设施【5G物业管理】汉京物业联合仲量联行咨询顾问，打造全新的5G服务体系，为租户提供管家式的一站式服务【非凡配套】5层非凡商业配套，奢华家居、美学空间、艺术秀场、餐饮，**元素打造生活方式【智能办公体验】会员管理系统、人脸识别、物联网、智慧停车、智能会议、能源管理，与各大智能化供应商结盟，为客户定制会员福利

　　“**高全钢构建筑”——汉京中心（汉京金融中心）

　　“**高全钢构建筑！350M!”

　　汉京中心（汉京金融中心）由筑博设计和莫非西斯建筑事务所（Morphosis Architects）合作的项目深圳汉京金融中心近日已实现结构封**，并完成大部分外立面幕墙的安装。作为“世界**筒外置全钢结构建筑”以雕塑感较强的建筑形象成为深圳**的创意**建筑，通过全新的**筒外置的方式较大的拓展了**高层办公建筑的空间体验。筑博设计依靠强大的设计落地能力和技术团队将设计概念呈现，在全钢构的技术革新和BIM技术应用中不断推动**高层建筑的发展。

　　汉京金融中心位于深圳南山区**园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，是融合办公及商业功能的综合体。项目用地面积11017平方米，总建筑面积达165455平方米，建筑高度约320米（结构**高），主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。汉京金融中心工作、文化和商业于一身，成为深圳世界性城市定位的代表，占据深南大道显著的位置，显赫的高度和引人注目的轮廓重新定义了深南大道的天际线，传达了汉京金融中心为**性大企业，同时是向公众开放的信息。

　　1、环视野的空间革新

　　汉京金融中心的设计理念是：反思传统的办公楼的缺陷，设想了一种新的办公空间。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移到大楼主体以外，从而营造出开放、灵活的自由空间，以方式满足每个客户的特身份和具体的需求。这造就了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了360度欣赏城市景观的场所。

　　汉京金融中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有较大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

　　2、全钢构的结构挑战

　　为实现**视野的室内办公环境，汉京金融中心把**筒外置，设计了全新的全钢结构，整体结构屋面高度为320m。主塔楼为巨型框架支撑结构，地上61层。结构采用30根方管巨柱竖向主体支撑，框架柱之间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构，30根巨柱为巨型方钢管内灌注高强度混凝土形式，其避难层在标准层基础上于框架柱和楼层面增强斜支撑。

　　裙房地上结构4层，为钢框架—剪力墙体系，两座**筒为劲性钢骨柱，裙房西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架结构。

　　地下室共5层，裙楼地下室含39件劲性钢骨柱，主塔楼地下室含32件巨型方钢管钢柱，内灌注高强度混凝土，部分箱型斜撑包含于混凝土建立墙内。

　　3、协同化的技术配合

　　BIM设计

　　汉京金融中心复杂的体量关系，多家设计公司的协作设计，都会为常规CAD模式下的数据共享和数据整合带来困难。本项目打破了传统BIM翻模形式，达到了和设计同时进行BIM模型的制作，缩短了BIM模型的制作时间，促进了设计准确性和可行性。

　　幕墙设计

　　汉京金融中心的高宽比远**其它同类型建筑，高瘦挺拔的塔楼形态配以高透的玻璃幕墙设计，一方面实现可化自然采光，通过双层玻璃幕墙提供遮阳并减少阳光直射，也提供景观视野。另一方面也能够显露出建筑内部的结构细节，双侧的玻璃幕墙形成了令人惊艳的视觉效果。

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