深圳汉京中心写字楼出租｜南山科技园写字楼出租

　　汉京中心开发商

　　办公面积100170㎡

　　占地面积11017㎡

　　开发商汉京集团

　　建筑高度350米

　　区域南山科技园

　　国内的全钢结构建筑——汉京中心（汉京金融中心）项目，顺利通过竣工验收。验收会上，组听取了工程施工质量和过程监督实施情况汇报，随后现场勘验了工程完成情况。

　　国内的全钢结构建筑，350米

　　全钢结构建筑是指无钢筋混凝土**筒的钢结构建筑，其优点是施工速度快，建筑空间利用率高，增加了空间规划的灵活性，获得了更多的自然光和外部景观，也是现在被业界广为提倡的节能环保型的“绿色建筑”。

　　汉京金融中心位于深圳市南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，建筑高度约350米，其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构；裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成；总用钢量接近5万吨,相当于2个**大厦的用钢量。

　　汉京中心（汉京金融中心）工程用地面积1.1万平方米，总建筑面积达16万多平方米，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房，建成后将集商业、商务办公于一体。

　　汉京金融中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有较大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。

　　汉京中心，一座将改变城市天际线的摩天建筑。作为深南大道，350米的**建筑，汉京中心追赶传统形式与材质的界限，突破现代与后现代的边界，以棱角和折线诠释特的气质，让建筑与人与城市产生和谐共生的关系。所以在建筑的空间设计中体现出来“把空间归还给城市，把自然与艺术融入建筑”的理念。全开放式、艺术化的广场空间体验场所；**筒外置360°全明空间设计；双幕墙一体化的立面美学；立体式的商务空间打造……无一不体现出“**创意**”的**前设计理念集成。汉京中心，以**的建筑来体现城市精神，满足企业与人的内在需求，以之笔、建筑之名向城市致敬！

　　汉京中心

　　占地面积：约1.1万平方米

　　总建筑面积：约16.7万平方米

　　容积率：10.0

　　物业形态：****写字楼

　　建筑高度：350米

　　项目位置：深圳市南山区高新片区深南大道与科技中一道交汇处

　　项目进度：在建

　　竣工时间：2018年

　　

　　深圳【汉京中心】

　　汉京之作 生而不凡 注定璀璨

　　深南大道约350米城市建筑

　　汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017m2，10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170m2，商业面积10000m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。

　　汉京金融中心基本资料详情：

　　项目名称： 汉京金融中心

　　开 发 商： 汉京集团

　　占地面积： 11016.94平

　　计容建筑面积：116870.20平

　　建筑高度： 350米

　　建筑层数： 61层

　　在售楼层： 仅35-37层（散售）;46-48层（整售）

　　标准层高： 4.5米

　　大堂高度： 四层大堂通高30米

　　标准层面积： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡

　　物业管理： 汉京物业与仲量联行

　　物业管理费：48元/平/月（含空调费）

　　批地时间： 2013年-2053 年（40年产权）

　　入伙时间： 2020年3月30日

　　产权性质： 商办

　　交楼标准： 毛坯

　　车 位 数： 852个

　　电梯： 塔楼均为进口日立电梯

　　空调系统： 中央空调（约克/格兰富等）

　　电梯数量： 低区5部，中区5部，高区6部，区6部，消防货梯2部，VIP1部。

　　建筑结构： 钢框架支撑结构体系，**筒外置建筑设计

　　外墙材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墙为比利时进口阳氧化铝板＋LOW-e中空玻璃

　　交通： 1号线（深大站），13号线（在建）、15号线(深大北站规划中)

　　置业，投资发展新风口

　　汉京金融中心布局“中国硅谷”—南山科技园片区与行业成员、世界**为邻！

　　南山科技园一直有着“中国硅谷”的美誉，是城市质产业*科技的集中区域， 这里聚集了中国互联网公司成员 —、腾讯、还有华为、大族、研祥、中兴、TCL、大疆等众多IT企业。这些企业不仅是国内科技行业的，较是**IT产业链上的者。

　　商务金融“总部基地”—南山科技园片区

　　原创型总部的聚集地和财富增值带！

　　科技园整体南北跨度**过4公里，园区内有30余栋高**过100米写字楼。众多IT企业的 产研大楼及高新科技企业总部位于这里，每一幢都有数百家创业公司。 而距项目一路之隔，培育了等众多企业家的深圳大学，也将成为科技园科研力量的支柱，与众多高新科技公司共同形成产学研一体化发展的重要基础，让科技园区成为是兼具成 熟性和稳定发展潜力的**商务区。

　　多维交通“海陆空轨”—南山科技园片区

　　提速您的环球商务速率！

　　上百条**飞行航线，前海港口，项目四环绕，25分钟达 深圳北、3分钟上珠三角沿江高速，多条纵横主干道;缩短跨境、跨区 域合作距离，提速你的环球业务速率。

　　醇熟配套“即来即用”—南山科技园片区

　　相比前海较有优势，较具备保值性！

　　目前在前海合作区内，已投入使用的办公物业项目仅10个，测算2019年上 半年空置率为23.3%，预计前海规划兑现尚需要3-5年时间。 相比于前海区域长远规划，科技园配套较加醇熟，交通、商业、生态等配套完善 ，直接可以使用;未来的兑现和租金回报明显较有优势，较具备保值性。

　　汉京金融中心|缔造商业

　　世界城市中心：粤港澳大湾区**地位，****区创新创意之都，“中国硅谷”，潜力比肩纽约、伦敦、中国香港等*城市**级物业

　　商务占位：全钢结构大楼，350m**性城市天际线，深南大道封面资产，城市商务形象担当，预估深圳27.8万家企业中，只有3.6%企业能够拥有头排商务

　　***资产：商务**区可售一手办公物业，夺资产的后机遇，产品相较市场同期品类竞争力、保值及增值潜力较高

　　

　　汉京中心（汉京金融中心）[ 项目概况 ]

　　这是一座将改变城市天际线的摩天建筑，**装配式全钢结构绿色三星运营的项目，作为深圳深南大道的**建筑，项目位于广东省深圳市南山高新区，项目总用地面积11017 平方米，容积率10，建筑覆盖率60%，总建筑面积165455平方米，地上61层，地下5层，主要功能有商业办公、产业用房、商务公寓、商业、物业管理用房等，首层设有架空广场，B1层设有下沉广场，充分合理开发利用地下空间。

　　

　　汉京金融中心项目作为汉京集团2016年度**项目，自施工以来，一直秉承“创意+品质”的**理念，坚持按照品质至上、紧抓细节的高标准执行，从而确保了“6.30”节点任务的履约。汉京中心项目是深圳市重点项目，不仅是**单体建筑用钢量的项目，而且作为****筒外置、全钢结构**高层写字楼，项目施工难度大、技术标准严，组织管理难度高。尽管面对各种困难，项目部始终不敢有半点松懈，在汉京集团各级高度重视下，携手中建钢构、中建四局、中海监理等合作机构，终于递交了圆满的答卷。

　　汉京中心（汉京金融中心）简介

　　汉京中心（汉京金融中心）位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，其中办公面积100170平方米，商业面积1万平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构;裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成。

　　由于该项目属于全钢结构建筑，其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，相当于两个**大厦的用钢量。该项目钢结构工程预计2016年底封**，2018年交付使用。

　　汉京金融中心项目由法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”的设计师汤姆·梅恩先生操刀设计，他曾获得2005年普利兹克建筑奖，该奖具有建筑界“诺贝尔”的称号，可见其设计实力**群。汤姆·梅恩设计的汉京中心整体雕塑感较强，打破了传统写字楼设计，以创意为基点，赋予建筑城市精神，并以的标准打造，内外兼备，其大胆、创新的，一气呵成的气势，彰显出一贯的**风范。作为在深南大道上未来的创意**，具有很高的辨识度及昭示性。

　　136-7086-0171|蓝经理|