科技园华润置地大厦 物业管理处

　　华润置地大厦开发商

　　南山科技金融城租赁中心

　　华润万象城招商中心

　　占地面积约68万 ㎡

　　写字楼招商处

　　华润置地大厦写字楼群落由英国Foster+Partner事务所主责规划设计，项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋****写字楼组成。

　　华润置地大厦旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元**配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。

　　基本信息

　　楼盘名：华润置地大厦

　　城 市：深圳市南山区

　　楼盘地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界

　　物业类别：写字楼

　　建筑面积：375000平米

　　物业公司：华润物业

　　楼盘地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界

　　物业类型：写字楼

　　开发商：华润置地（深圳）有限公司

　　售楼地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交界

　　物业公司：华润物业

　　停车位：约3500个地下车位

　　建筑面积：375000平米

　　建筑及园林设计：Foster+partners建筑设计事务所

　　景观设计：JCFO

　　华润置地大厦

　　华润置地大厦位于华润城-目前广东省内大的城中村整体改造项目，也是目前深南大道沿线大建筑体量且单一开发商项目，总建筑面积约280万平方。缎带式设计，深南大道上的中国建筑，“缎带式”建筑设计具有项目完整度高、辨识度高等优点。深圳漫步式街区，24万平万象天地，消费主题：**时尚、餐饮、天地、人文生活。满足都市人多样化消费需求。约3,500个地下停车位与商业部分错峰停车；标配自动寻车导航系统；分区VI系统，即使离开停车导航也能轻松到达目的办公区。现面向科技、互联网、等行业的企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。

　　项目参数

　　项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园片区，深南大道与铜鼓路交汇处

　　开 发 商 ：华润置地（深圳）有限公司

　　建筑面积：写字楼374000㎡，其中A座约100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，万象天地（商业）240000㎡

　　建筑楼层：地下5层，A座，B座地上32层，C座地上48层，D座地上38层，T2座南山区以购置，T5座北京银行以购置

　　建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米

　　标准层面积：约2100平

　　大堂高度：11.2米

　　写字楼层高；B.C座 高： 4.20米 净高：3.00米，D座，高 4.00米 净高；2.70米

　　物业管理：华润物管公司

　　电 梯：48部原装迅达电梯，

　　幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

　　网络地板：150架空网络地板

　　空调系统：美国特灵VRV中央空调系统

　　停车 位：3500个停车位

　　车位 费：预计600元/个/月

　　出租楼层： 5--38层

　　出租面积段：300平起租。整层面积平

　　出租价格：240--300元 /月/㎡（含税）

　　实 用 率：67%，整层实用率可达72%

　　物 业 费：33元 /月/㎡（包含空调费）

　　水 费：4.96元/m

　　电 费：1.28元/度

　　交房标准：毛坯

　　交房时间：D座2018年5月，座2018年12月

　　

　　■华润置地大厦

　　华润置地大厦位于**产业园的280万㎡的人文——华润城，其商务配套部分的华润置地大厦一、二期建设工程规划许可证及总平面图已正式公布。华润置地大厦一期、三期都位于粤海大冲村路以东，科发路以南，宗地号为T306-0039，建设用地许可证号为ZG—2015—0026。其中，一期拟建149.99米39层高的3#（楼栋号简写，下同）、18.55米3层高的5#、6#、7#、8#、223.75米50层高的9#共6栋写字楼，总建筑面积682715.83㎡，包括计容积率建筑面积410243.43㎡，不计容积率建筑面积272472.4㎡。计容积率建筑面积中，地上规定建筑面积391348.9㎡，包括办公建筑178184.9㎡、商务公寓4000㎡、商业建筑171334㎡、社区菜市场1000㎡、物业服务用房760㎡等；地上核增建筑面积18894.53㎡，包括消防避难空间7338.88㎡、城市公共通道2194.15㎡、架空休闲8367.5㎡。不计容积率建筑面积中，地下规定商业建筑31200㎡；地下核增建筑面积241272.4㎡，包括公用停车库240222.4㎡，架空休闲1050㎡。三期拟建173米40层高的1#、11.05米2层高的4#共2栋写字楼，总建筑面积83601.4㎡，全为计容积率的地上建筑面积。

　　计容积率建筑面积中，地上规定建筑面积80700㎡，包括办公建筑65500㎡、商业建筑15200㎡；地上核增建筑面积2901.4㎡，包括消防避难空间1417.6㎡、架空休闲1483.8㎡。

　　■商务配套优势凸显，百亿**华润城较高值

　　此外，华润置地大厦二期的商办物业处于期房待售中，预售总面积30055.09㎡，二期还规划有8226㎡商业等。综上，华润置地大厦整体建筑面积**80万㎡，构成了集商务、商业、公寓、休闲为一体的大型商务综合体。如今，华润置地大厦整体规划总平面图清晰呈现，无疑令中国城市人文综合体——华润城较显城熟，较受置业者青睐。

　　据数据统计，华润城的住宅物业在2015年销售**，实现了以54991元/平方米的均价、全年成交1744套、成交面积18.74万平方米、累计成交金额111.42亿元的成绩，成为全国单盘销售。随着**人文的日益城熟，项目的物业**较会得以提升。

　　

　　项目亮点

　　项目将作为华润置地全新办公生态系统润商务Officeasy全要素落地项目，秉持愉悦办公（OfficeRevolution）的**理念，集中整合华润集团内外优势，打造产品创新、运营创新、配套创新的写字楼产品，致力改善办公环境、强化运营深度、提升服务品质、塑造并**全新商务生活方式。润商务Officeasy办公生态系统于华润城项目内将落位润加速、人文剧场、都市农场等空间产品，并将率先系统化推广应用OfficeasyApp应用程序，提升办公的智能化程度及效率；同时将全面落实Officeasy化的写字楼运营服务理念，为企业及用户提供多元化、定制化的深度服务。

　　

　　项目亮点

　　华润置地大厦地处深圳南山高新园，毗邻大沙河，为大沙河创新走廊的发展**。比邻腾讯、大疆创新、联想等科技企业，特的地理优势与丰富的科技金融发展基础设施为南山科技金融城提供了无限的发展潜力。

　　南山科技金融城为支持促进科技创新企业、新兴企业及科技金融企业的发展，成立了南山区基金，吸引有关金融、投资机构和社会资本搭建社会资本与产业资本交流合作的平台，打造科技金融企业全链条式股权融资链。同时也提供强有力的扶持政策，包括奖励、办公用房扶持及人才支持等政策，支持金融创新与科技研发，切实提高金融服务实体经济的能力，助力南山区建设创新型滨海中心。

　　华润置地大厦主要影响

　　既能助力华润置地大厦办公人群轻松实现"快乐工作"的理想，亦能解决高新园片区商业配套**的问题，让社交、会晤等商务场景有了更多丰富可能。

　　作为高新园"创新办公"的样本，华润置地大厦的落成，将为高新园乃至南山区吸纳更多企业及人才助力，在促动片区经济发展活力的同时全面提升片区办公及商务生活的品质。

　　华润置地大厦配套信息

　　项目区位:临近深南大道、北环大道、沙河大道;1号线高新园地铁站站、19条公交线路通达全城;

　　地铁:高新园[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，深大[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，白石洲[地铁站](地铁1号线(罗宝线))，科苑[地铁站](地铁2号线(蛇口线))。

　　公交:大冲①[公交站](M358,323,327,338,M372,365,M433,369,373,390,324,B684等30条线路)，大冲小学[公交站](383,B609,B608,高峰专线121)，大冲[公交站](高峰专线94)，大冲1[公交站](K578右环)。

　　配套设施:"创新升级版万象城"万象天地、城市住宅润府、精品公寓、星级酒店、人文剧场、诚品生活、会议中心、托管中心、都市农场、商务图书角、商务健康中心。

　　136-7086-0171|蓝经理|