楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

烯创科技大厦位于深圳南山区西丽，地址为深圳市南山区留仙大道与仙鼓路交汇处西南角。项目规模与空间参数包括占地面积5249.68平方米、总建筑面积8.8万平方米。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为8.8万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2023-07；楼层资料为地上42层+地下3层；层高资料为4.2米。开发商为深圳烯创先进材料研究院有限公司。

项目介绍涉及研发使用，技术团队应同时考察设备运输、用电及荷载条件。项目介绍中的服务配套涉及公交首末站，企业可按实际楼栋和日常使用需求比较服务便利性。

三、交通与通勤

大厦地址为深圳市南山区留仙大道与仙鼓路交汇处西南角。附近轨道站点为5号线/环中线 大学城站，参考距离约1062米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为44~21000平米；参考租金为10~150 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。