楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

河套壹号位于深圳福田区河套，地址为广东省深圳市福田区市花道4。项目规模与空间参数包括总建筑面积11万平方米。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为11万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2025-06；楼层资料为44层；层高资料为4.5m米。开发商为深圳创科发展有限公司。

屋顶花园构成楼宇公共活动空间，可结合员工休憩与交流需求比较。项目介绍中的服务配套涉及酒店，企业可按实际楼栋和日常使用需求比较服务便利性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市福田区市花道4。附近轨道站点为3号线/龙岗线 福保站，参考距离约194米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

可租面积和租金需按具体单元咨询，比较房源时应同时核对装修、租期与交付条件。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。