楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

兆鑫汇金广场位于罗湖深南东路3069号，综合体体量约28万平方米，由A塔、B塔及商业裙楼组成。办公、公寓与居住等功能分布于不同建筑，不能将综合体总量视为单栋办公面积。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约28万平方米（综合体整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2021-06；楼层资料为地上61+地下5层；层高资料为4.2米。开发商为深圳市兆鑫房地产开发有限公司。

项目介绍强调约262米建筑高度、分区电梯及玻璃幕墙，周边联系罗湖成熟商圈。办公企业应先确认房源的使用性质与所属塔楼，再比较实际轨道站点、商务接待和停车服务，不将规划高铁及地铁当作已开通交通。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市罗湖区深南东路3069号。附近轨道站点为5号线/环中线 东门站，参考距离约39米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为105~576平米；参考租金为68~108 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。