楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

前海深港青年梦工场由前海管理局、香港青年协会和深圳市青年联合会共同发起，2014年开始运营。园区占地约5.8万平方米、建筑面积约2.7万平方米，以青年创业与深港创新合作为主要服务方向。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约2.7万平方米（园区整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2021-04；楼层资料为8层；层高资料为标准层高4.5米；净层高3.7米。开发商为前海管理局。

园区产业方向涉及智能硬件、移动互联网和文化创意，办公空间与创业孵化服务相互联系。创业团队选址时可结合实际入园条件、服务内容、团队规模与可租空间比较，不直接套用历史统计中的优惠或扶持承诺。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区前海大道。附近轨道站点为9号线/梅林线 梦海站，参考距离约186米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为46~6600平米；参考租金为52~168 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。